房子被抵押了有人買賣，我有權(quán)利把房子賣掉嗎
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要想買賣房屋的話，首先就得保證房子產(chǎn)權(quán)本身沒有問題，所有權(quán)人能夠自主支配。因此，要是房子是被抵押了的，有些人擔(dān)心不能自主支配，現(xiàn)在也不敢拿去出賣給別人。事實上，被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不限制所有買賣。 其實，按明確的規(guī)定，下面幾種房子是不可以拿去買賣的： 1、以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合出讓土地使用權(quán)的條件的； 2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3、依法收回土地使用權(quán)的； 4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； 5、權(quán)屬有爭議的； 6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； 7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 但要是被抵押了的房子，在被抵押期間，只要滿足一定條件，就是可以進行買賣的。 不過，如果房主在抵押期間想轉(zhuǎn)讓房子，需要先告知受讓人房子已抵押的情況，并告知抵押權(quán)人房子正準備出售的情況，才能進行房子買賣，否則的話，房主的轉(zhuǎn)讓行為無效。 還有一點要注意地是，如果房子的價款明顯低于其本身價值的，抵押權(quán)人可以要求房主提供相應(yīng)的擔(dān)保。若房主不提供擔(dān)保的，同樣也是得轉(zhuǎn)讓房子。 所以，在房子被抵押期間，并不是不可以買賣房子，只是需要房主做好告知和擔(dān)保工作，要是沒做到這些的話，那就賣不出這個房子了。 最后，一般來說房子被抵押，抵押權(quán)是不可以阻擋被抵押人出賣房子的，要是已經(jīng)做好擔(dān)保，還被抵押權(quán)人阻止的話，為避免你們之間的抵押合同有特殊情況，建議最好可以先找個專業(yè)律師看看合同先，防止跟抵押權(quán)人產(chǎn)生沖突。
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已經(jīng)抵押的房子可以買賣,不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有:提前還清貸款房子只要還清了貸款,房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以,申請人可以先還清房貸,注銷房產(chǎn)抵押登記,再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同,房主還清貸款后,再辦理二手房買賣的手續(xù)。
被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款；用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實告知買房人房屋存在抵押。
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抵押房產(chǎn)房子被債權(quán)人私自賣掉合法嗎抵押房產(chǎn)房子被債權(quán)人私自賣掉不合法，債權(quán)人私自賣掉抵押房產(chǎn)如果是在債權(quán)未到期的情況下，不符合債權(quán)人享有該抵押財產(chǎn)抵押權(quán)的條件，如果是債務(wù)人沒有履行到期債務(wù)，債權(quán)人只能就該抵押財產(chǎn)變賣的價款優(yōu)先受償，也不能私下進行買賣。
2021.03.02 219 -
帶有抵押權(quán)房子怎么買賣帶有抵押權(quán)房子買賣應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。房子作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出售，同時應(yīng)當(dāng)以所得價款對債務(wù)進行清償。
2021.03.10 108 -
房子被抵押還能買賣嗎根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋在抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的。不影響房屋買賣合同的效力，出賣人在合同約定的履行期屆滿，沒有履行抵押權(quán)消滅抵押權(quán)的義務(wù)。導(dǎo)致沒有辦法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，可以請求解除合同，并
2022.04.12 1,025
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用房子抵押貸款后, 房主還有權(quán)利把房子賣掉嗎
已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接過戶。有四方式交易過戶：1、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和
2022-03-13 15,340 -
買了房子后, 后媽不遷出, 有權(quán)利把房子賣掉嗎
看你們雙方之間是否有對該房產(chǎn)投資及歸屬的約定，如果有約定的依照約定誠實信用履行。如果沒有，可以起訴到法院要求對方遷出該房屋，因為物權(quán)登記上來看，該房屋的所有權(quán)為你父親。但是你父親與你叔叔之間形成債權(quán)債
2022-02-06 15,340 -
甲在合同期內(nèi)把房子賣了，乙有權(quán)利把房子賣掉嗎
在乙收到了你交的房租的前提下,關(guān)鍵是乙是否知道收的房租是你交付的而不是甲,如果知道就等同于同意甲的轉(zhuǎn)租行為,至少在租金有效期限內(nèi)無權(quán)讓你搬出. 如果乙對轉(zhuǎn)租之事知情后不同意,根據(jù)其與甲的合同有權(quán)解除合
2022-05-09 15,340 -
我買了小產(chǎn)權(quán)房子，把房子賣掉，違法嗎
農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。 二、申請條件：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體
2022-05-01 15,340
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00:50
有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風(fēng)險。如果賣家沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，其轉(zhuǎn)讓行為無效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人
6,362 2022.04.15 -
00:53
已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定。在具體的實踐當(dāng)中，只要申請人提供擔(dān)保，人民法院通常都會進行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11 -
01:30
未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,656 2022.04.17
