根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合實(shí)踐來(lái)看，物業(yè)公司的合同義務(wù)主要有以下幾種：1、公用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所的維護(hù)修繕義務(wù)。2、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠地的維護(hù)義務(wù)。3、安保義務(wù)。4、公共事務(wù)管理義務(wù)。5、其他義務(wù)。由合同雙方約定的由物業(yè)公司承擔(dān)的義務(wù)。二、物業(yè)公司對(duì)小區(qū)車輛是否存在保管義務(wù)業(yè)主與物業(yè)公司如果沒(méi)有特別約定，僅是一般的物業(yè)服務(wù)，或收取一定停車費(fèi)、占道費(fèi)、場(chǎng)地使用費(fèi)等同性質(zhì)費(fèi)用的，雙方不能構(gòu)成保管合同關(guān)系，物業(yè)公司不存在保管義務(wù)。就停車費(fèi)的性質(zhì)而言，小區(qū)的資源歸全體業(yè)主所有，車輛地面固定停放位置屬小區(qū)全體業(yè)主所有，除對(duì)停車費(fèi)有特別約定以外，停車費(fèi)要納入物業(yè)維修基金，歸全體業(yè)主所有，以用于公共設(shè)施的維修、更新。也就是說(shuō)，業(yè)主的停車費(fèi)仍然是歸業(yè)主所有，停車費(fèi)并非保管費(fèi)。物業(yè)公司作為小區(qū)業(yè)主的代理人，小區(qū)車位的劃定與使用實(shí)際上是為了全體業(yè)主的利益，以保障小區(qū)內(nèi)空間的合理使用。如果出現(xiàn)車輛被盜的情況，只能按照普通的物業(yè)服務(wù)合同違反安保義務(wù)來(lái)追究物業(yè)公司的責(zé)任。如果物業(yè)公司已盡到了安保義務(wù)，則不承擔(dān)賠償責(zé)任。反之，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。物業(yè)公司對(duì)小區(qū)車輛形式上的保管并不構(gòu)成保管合同。由于車輛本身的特殊性，使得保管人無(wú)法控制車輛的自由移動(dòng)，因此，車輛保管的交付也應(yīng)體現(xiàn)其特殊性。一種情況是在專門的停車場(chǎng)中，車主停車需交納保管費(fèi)，保管人交給車主停車牌等作為保管憑證。從小區(qū)車輛停放的合同形式來(lái)看，業(yè)主通過(guò)向物業(yè)公司每月繳納一定數(shù)額的停車費(fèi)用，將車輛停放在小區(qū)的指定位置。表面上看來(lái)，物業(yè)公司好像已經(jīng)實(shí)際管理車輛，但實(shí)際上，車輛的管理權(quán)還是由車主本人掌握，并沒(méi)有實(shí)際轉(zhuǎn)移車輛的占有，車主還可以隨時(shí)使用車輛，并不需要事先通知物業(yè)公司。上述特征與保管合同的構(gòu)成要件大相徑庭。三、存在保管關(guān)系時(shí)物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任保管合同的成立，不僅要有當(dāng)事人雙方意思表示一致，而且寄存人須將保管物交付保管人，寄存人交付保管物是保管合同成立的要件。是否支付了停車費(fèi)并不是保管合同的本質(zhì)要件。保管合同屬于民事合同的一種，如果物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主約定物業(yè)管理企業(yè)對(duì)車輛履行保管義務(wù)，則在車主將車輛交付給物業(yè)管理企業(yè)管理后，物業(yè)管理企業(yè)必須履行保管義務(wù)。即使沒(méi)有約定為保管合同關(guān)系，只要該管理的事實(shí)完全符合保管合同的構(gòu)成要件，物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)承擔(dān)保管合同責(zé)任。