拆遷安置房出售有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
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拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。 拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面： 1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。 2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。 3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。 4、房屋如果升值較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。
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拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有：家庭成員內(nèi)部對(duì)拆遷安置房分配有異議的，無(wú)法確定合法權(quán)益人；無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，存在一房多買(mǎi)的可能；在等待過(guò)戶的時(shí)間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
拆遷安置房有一個(gè)上市交易的期限，購(gòu)買(mǎi)時(shí)如果還未到期限，則不能及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之前，房屋所有權(quán)并沒(méi)有發(fā)生變更，原房主可以將房屋賣(mài)與其他人，造成一屋二賣(mài)的糾紛，還可能因?yàn)樵恐髟谕饷媲房?，?dǎo)致該房屋被法院依法查封、拍賣(mài)等，發(fā)生以上情況時(shí)，購(gòu)房者無(wú)法主張房屋所有權(quán)，只能追究原房主的違約責(zé)任。總的說(shuō)來(lái)，購(gòu)買(mǎi)還不能辦理過(guò)戶的拆遷安置房，房屋所有權(quán)無(wú)法保證。
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拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、征收補(bǔ)償款是否要納稅對(duì)被征收人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。對(duì)征收居民因征收重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)征收補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。 2
2022.09.03 234 -
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)1、產(chǎn)權(quán)不清晰很多安置房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)（特別是上文提到的第一類(lèi)安置房），因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中簽字的賣(mài)家沒(méi)有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。 2、交易時(shí)間長(zhǎng)一般安置
2020.09.20 163 -
拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的法律風(fēng)險(xiǎn)是： （一）家庭成員內(nèi)部對(duì)拆遷安置房分配有異議的，無(wú)法確定合法權(quán)益人； （二）無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； （三）交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，存在一房多買(mǎi)的可能； （四）在等待過(guò)戶的時(shí)間內(nèi)因出售方自身債
2021.03.12 174
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拆遷安置房售賣(mài)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1，與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。 第二，買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 第三，易受不確定因素影響。 除此之外，國(guó)
2022-02-17 15,340 -
拆遷安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀
2022-04-09 15,340 -
買(mǎi)拆遷安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)： 1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成
2022-05-11 15,340 -
買(mǎi)拆遷安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)： 1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成
2021-03-12 15,340
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購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:22
拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài)安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，要看該房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶，這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買(mǎi)
10,405 2022.04.17 -
01:01
拆遷前的安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎拆遷前的安置房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買(mǎi)賣(mài)合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實(shí)生活中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償方式的，可以獲得拆遷安置房補(bǔ)
978 2023.01.04
