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投資建房需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?

2023-05-01 20:16

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房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中,建房涉及的情況多種多樣,需要具體情況具體分析。比如,購(gòu)買(mǎi)自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書(shū),常見(jiàn)的是“兩證一書(shū)”,即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)?,F(xiàn)在關(guān)外買(mǎi)賣(mài)的農(nóng)民房,有些是村民私下?lián)尳ǖ?,根本沒(méi)有合法建造的手續(xù)。 在實(shí)踐中,還有村民和合作方使用早已過(guò)期的證書(shū)、或者是超過(guò)證書(shū)規(guī)定面積私下加建的,這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑,這種風(fēng)險(xiǎn)非常大,可能被政府強(qiáng)制拆除,將來(lái)拆遷,政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(shū)(綠本),表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的,一般不會(huì)是違法建筑。 二、農(nóng)民房無(wú)法過(guò)戶(hù),不能將房產(chǎn)證辦至買(mǎi)房人的名下 即使買(mǎi)房人簽了購(gòu)房合同付完房款,并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住,但按照目前國(guó)土局的作法,這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。農(nóng)民房買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多,只要原先的買(mǎi)房人沒(méi)有異議,買(mǎi)房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn),由于農(nóng)民房沒(méi)法過(guò)戶(hù),因此,即使買(mǎi)房一直在居住,但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的問(wèn)題,這個(gè)在理論上還有不同看法,有認(rèn)為有效的,也有認(rèn)為無(wú)效的。

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