投資建房需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?
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房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中,建房涉及的情況多種多樣,需要具體情況具體分析。比如,購(gòu)買(mǎi)自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書(shū),常見(jiàn)的是“兩證一書(shū)”,即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)?,F(xiàn)在關(guān)外買(mǎi)賣(mài)的農(nóng)民房,有些是村民私下?lián)尳ǖ?,根本沒(méi)有合法建造的手續(xù)。 在實(shí)踐中,還有村民和合作方使用早已過(guò)期的證書(shū)、或者是超過(guò)證書(shū)規(guī)定面積私下加建的,這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑,這種風(fēng)險(xiǎn)非常大,可能被政府強(qiáng)制拆除,將來(lái)拆遷,政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(shū)(綠本),表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的,一般不會(huì)是違法建筑。 二、農(nóng)民房無(wú)法過(guò)戶(hù),不能將房產(chǎn)證辦至買(mǎi)房人的名下 即使買(mǎi)房人簽了購(gòu)房合同付完房款,并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住,但按照目前國(guó)土局的作法,這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。農(nóng)民房買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多,只要原先的買(mǎi)房人沒(méi)有異議,買(mǎi)房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn),由于農(nóng)民房沒(méi)法過(guò)戶(hù),因此,即使買(mǎi)房一直在居住,但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的問(wèn)題,這個(gè)在理論上還有不同看法,有認(rèn)為有效的,也有認(rèn)為無(wú)效的。
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股權(quán)投資是風(fēng)險(xiǎn)游戲,不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)便沒(méi)有回報(bào)。股權(quán)投資必須注意的五大風(fēng)險(xiǎn)包括投資決策風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。 一、投資決策風(fēng)險(xiǎn)投資決策的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在項(xiàng)目定位不準(zhǔn)和決策程序的遺漏上。投資決策前,要經(jīng)過(guò)一系列程序,比如投資意向書(shū)、盡職調(diào)查、財(cái)務(wù)和法律審計(jì)等,投資程序不完善,盡職調(diào)查不全面,程序遺漏可能造成不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。 二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要是指被投資企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的原因可能是項(xiàng)目所處行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了變化,比如經(jīng)濟(jì)衰退??赡苁墙?jīng)營(yíng)決策不對(duì),比如盲目擴(kuò)張、過(guò)快多元化。也可能是企業(yè)管理者的能力不夠,或管理團(tuán)隊(duì)不穩(wěn)定等。 三、資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要指政策帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),政策發(fā)生變化,市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生波動(dòng),風(fēng)險(xiǎn)隨即產(chǎn)生。這種風(fēng)險(xiǎn)是任何投資項(xiàng)目都無(wú)法回避的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。 四、法律風(fēng)險(xiǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在合同、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等法律問(wèn)題上。股權(quán)基金投資協(xié)議締約不當(dāng)與商業(yè)秘密保護(hù)也可能帶來(lái)合同法律風(fēng)險(xiǎn)。
股權(quán)投資必須注意以下五大風(fēng)險(xiǎn):投資決策風(fēng)險(xiǎn),是項(xiàng)目定位不準(zhǔn)確和決策程序遺漏上;企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),指被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),指貨幣、區(qū)域發(fā)展政策等帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn);法律風(fēng)險(xiǎn)主要是合同和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題;影響執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn),表現(xiàn)在時(shí)間上,并非投資都能在約定的時(shí)間內(nèi)以上市套現(xiàn)做出良好的結(jié)果。
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買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)交易二手經(jīng)濟(jì)適用房一般需要警惕的風(fēng)險(xiǎn)如下:是否依法取得房屋所有權(quán)證;轉(zhuǎn)售是否經(jīng)共有人或抵押權(quán)人同意;交易是否違背當(dāng)?shù)卣?;是否被法律限制交易?/p>
2020.10.27 162 -
民間借貸需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)民間借貸需要注意的法律風(fēng)險(xiǎn)有:借款人不按時(shí)償還借款,借款人將借款用于違法犯罪活動(dòng)等,民間借貸的當(dāng)事人可以簽訂相應(yīng)的借款合同,內(nèi)容一般包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
2022.12.02 166 -
收購(gòu)建筑公司需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?收購(gòu)建筑公司主要需考慮的風(fēng)險(xiǎn)有: 1、需要考慮違反法律規(guī)定的法律風(fēng)險(xiǎn),注意信息披露、強(qiáng)制收購(gòu)、程序方面、一致行動(dòng)等方面是否合規(guī); 2、需要考慮信息不對(duì)稱(chēng)引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn); 3、需要考慮反收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn),有些目標(biāo)公司在面臨敵意收購(gòu)時(shí),為了爭(zhēng)奪公司控制
2020.11.18 289
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房地產(chǎn)中介需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?
房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的法律風(fēng)險(xiǎn): (一)以包銷(xiāo)的名義,隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易,獲取傭金以外的報(bào)酬。 (二)從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 (三)無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地
2023-03-03 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)二手房,應(yīng)注意下列法律風(fēng)險(xiǎn): 1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。即出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人,未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣(mài)房。比如,夫妻一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣(mài)房等。 2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。包括
2022-04-13 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中,建房涉及的情況多種多樣,需要具體情況具體分析。比如,購(gòu)買(mǎi)自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書(shū),常見(jiàn)的是“兩證一書(shū)”,即建房土地使用證、建筑許可證
2022-04-01 15,340 -
農(nóng)村房子購(gòu)買(mǎi)需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中,建房涉及的情況多種多樣,需要具體情況具體分析。比如,購(gòu)買(mǎi)自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書(shū),常見(jiàn)的是“兩證一書(shū)”,即建房土地使用證、建筑許可證
2022-04-01 15,340
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投資入股需要注意什么投資入股需要注意:1、從財(cái)務(wù)上要注意;2、從行業(yè)上要注意;3、從公司文化上要注意;4、環(huán)評(píng)和國(guó)家政策上要注意;5、最好要求公司有嚴(yán)格的財(cái)務(wù)公開(kāi)制度。投資入股是永久性的投資,入股了就只能持有股份并參與分紅,如果想退出,只能出讓或賣(mài)出股票。投資
6,143 2022.04.15 -
00:57
交房需要注意哪些事項(xiàng)在商品房交房的時(shí)候一定要注意以下幾個(gè)方面: 1、確定物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容; 2、確定房屋的實(shí)際情況與合同約定是否一致。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候,一定要要求開(kāi)發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告??捶课輰?shí)際的面積是否和購(gòu)房合同上簽訂的面積有誤差。如果誤差比
1,221 2023.01.04 -
01:09
驗(yàn)收房需要注意哪些事項(xiàng)在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定不能夠草率行事,要非常的謹(jǐn)慎。驗(yàn)收房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下兩個(gè)方面。第一就是要審查是否達(dá)到了商品住房交付使用的條件,比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商是否能夠提供住宅質(zhì)量保證書(shū),住宅使用說(shuō)明書(shū),開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)將前期物業(yè)制度落實(shí),工程是否已經(jīng)竣工
1,620 2022.04.17






