買賣出租房屋要注意什么細(xì)節(jié)
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注意買賣出租房屋的兩個(gè)問題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什么？ （1）不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件 如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)： a、一旦賣方違約不想將房屋賣掉時(shí)，即可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定的很長(zhǎng)，將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，不論是賣方還是買方都無權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買方要求繼續(xù)購買房屋的意志，而賣方則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。 b、賣方可以降低租金，改變買方的預(yù)期收益。 （2）要明確的約定房屋租金什么時(shí)候轉(zhuǎn)由買方收取 通常房屋租金最遲在買方支付百分之八十的購房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，轉(zhuǎn)由買方收取。
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簽訂房屋買賣合同注意的細(xì)節(jié)有：注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；注意確定房屋的使用投資價(jià)值；注意謹(jǐn)慎簽訂合同內(nèi)容；注意核實(shí)清楚房屋本身結(jié)構(gòu)以及配套設(shè)施如水、電、物業(yè)及燃?xì)?；注意房屋產(chǎn)權(quán)問題。
簽訂房屋買賣合同要注意以下細(xì)節(jié)： 1.注意開發(fā)主體是否合法； 2.注意是否符合城市規(guī)劃； 3.注意是否取得建筑工程施工許可證； 4.注意是否取得國(guó)有土地使用證； 5.注意雙方和房屋的基本信息是否真實(shí)有效。
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轉(zhuǎn)租購房要注意什么細(xì)節(jié)轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)有：原租賃合同中應(yīng)當(dāng)已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租或者雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租；新簽訂的租賃合同符合雙方意愿；轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。
2021.01.16 134 -
房屋租賃合同注意細(xì)節(jié)根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。
2021.01.31 219 -
簽訂房屋買賣合同需要注意哪些細(xì)節(jié)1、看開發(fā)商是否具備五證。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。 2、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 3、買期房要約定
2021.02.28 213
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房屋買賣合同要注意什么細(xì)節(jié)
1、簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)注意的細(xì)節(jié)是：注意當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意房屋質(zhì)量是否合格、與合同要求是否一致；注意是否存在定金不退的霸王條款；注意房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍等
2022-11-06 15,340 -
出租房屋要注意哪些細(xì)節(jié)
出租人應(yīng)該將房屋出租給有合法證件的單位或個(gè)人。如果出租給非本市戶籍人員居住、使用的，關(guān)規(guī)定，要求承租人到公安機(jī)關(guān)申報(bào)暫住戶口登記以及辦理暫住證，不得出租給沒有合法證件或證件不全的個(gè)人。出租人發(fā)現(xiàn)承租人
2022-08-09 15,340 -
簽房屋買賣合同要注意什么細(xì)節(jié)
1、簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)注意的細(xì)節(jié)是：注意當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意房屋質(zhì)量是否合格、與合同要求是否一致；注意是否存在定金不退的霸王條款；注意房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍等
2022-06-25 15,340 -
買賣出租房屋需要注意什么
注意買賣出租房屋的兩個(gè)問題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什
2022-03-26 15,340
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買車簽合同要注意什么細(xì)節(jié)買車簽合同要注意的細(xì)節(jié)：交車方式、地點(diǎn)、以及時(shí)間；保養(yǎng)、維修等售后服務(wù)（經(jīng)銷商擔(dān)何種義務(wù)）；免費(fèi)保養(yǎng)以時(shí)間計(jì)算，還是以里程計(jì)算；交車時(shí)間違約后，雙方責(zé)任是否對(duì)等。還要注意明確違約責(zé)任，要約定解決的方式，合同的管轄地。依法成立的合同，受法律保
2,876 2022.05.11 -
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出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意的事項(xiàng)如下：1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)；2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用；3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、租房者要請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件。 和上一個(gè)租
9,337 2022.04.15 -
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租房合同注意哪些細(xì)節(jié)租房合同需要注意的細(xì)節(jié)有： 1、出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋產(chǎn)權(quán)證明，以及自己的有效身份證明，承租人校驗(yàn)身份信息并核實(shí)房屋是否有抵押、共有和查封的狀況； 2、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，在對(duì)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議或者共有人意見不一致的情況下房子不能出租。已經(jīng)抵押
3,325 2022.04.17
