關(guān)于退房流程及注意事項(xiàng)
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已交了首付怎樣退房，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/xingshi/fanzui_bkkl/">不可抗力或者開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。
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退房的流程如下：首先向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū)，在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同，然后將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有押權(quán)的銀行。注意事項(xiàng)如下：不要忘記辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)，違約金要適當(dāng)，辦房產(chǎn)證前退房更省事等。
買(mǎi)房的注意事項(xiàng)是，買(mǎi)賣(mài)雙方是否均具有相應(yīng)的民事行為能力；合同是否是依法訂立的；以及賣(mài)方是否有權(quán)處分該房屋等事項(xiàng)。買(mǎi)房的流程是，首先確定要購(gòu)買(mǎi)的房屋，然后與賣(mài)方協(xié)商，再依法訂立房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，最后一方支付價(jià)款，一方依法辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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交房注意事項(xiàng)及流程交房注意事項(xiàng)及流程：購(gòu)房人在房地產(chǎn)開(kāi)放商交付房屋時(shí)一定要仔細(xì)觀察房屋，看是否存在滲漏或者抹灰脫落等房屋質(zhì)量問(wèn)題；其次需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供驗(yàn)收合格證明和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等文件后才簽字。
2020.10.07 221 -
退房的流程有哪些及注意事項(xiàng)退房流程： 1、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出終止合同的通知； 2、購(gòu)房合同終止后，可以向貸款銀行要求終止商品房擔(dān)保貸款合同； 3、優(yōu)先將開(kāi)發(fā)商返還的購(gòu)房款返還給享有押權(quán)的銀行。 退房注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘；違約金就高不就低；辦房產(chǎn)證前退房更省事。根據(jù)
2022.04.14 1,023 -
離婚流程及注意事項(xiàng)?離婚流程： 1、協(xié)議離婚的，雙方當(dāng)事人持離相關(guān)材料，到任一方的戶(hù)籍地的民政部門(mén)辦理離婚，且經(jīng)離婚冷靜期后，仍要離婚的，發(fā)給離婚證； 2、訴訟離婚的，到被告戶(hù)口地或被告居住超過(guò)一年以上的所在地法院，提交相關(guān)資料，請(qǐng)求離婚。 離婚注意事項(xiàng)： 1
2020.08.24 253
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交房流程及注意事項(xiàng)
交房注意事項(xiàng)：1。收房注意房款協(xié)議。如果客戶(hù)和開(kāi)發(fā)商在合同中約定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)在房款結(jié)清前順延交付房屋，客戶(hù)必須在收到商品房前結(jié)清房款。2、注意物業(yè)費(fèi)不要亂。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向買(mǎi)方出示業(yè)主臨
2021-12-17 15,340 -
買(mǎi)房流程及注意事項(xiàng)
對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，可能一輩子也就是買(mǎi)一次房。所以說(shuō)其實(shí)大家都是菜鳥(niǎo)。為了幫助大家選好房、買(mǎi)好房，下面就買(mǎi)房的交易流程、稅費(fèi)繳納、買(mǎi)房技巧等方面與大家作一個(gè)交流。眾所周知，買(mǎi)房前充分做好準(zhǔn)備工作，全面了
2022-02-10 15,340 -
交房注意事項(xiàng)及流程
交房注意事項(xiàng)及流程：購(gòu)房人在房地產(chǎn)開(kāi)放商交付房屋時(shí)一定要仔細(xì)觀察房屋，看是否存在滲漏或者抹灰脫落等房屋質(zhì)量問(wèn)題；其次需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供驗(yàn)收合格證明和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等文件后才簽
2022-06-07 15,340 -
買(mǎi)房子流程及注意事項(xiàng)
1、完整保證退房權(quán)利 也就是當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約買(mǎi)房人有權(quán)退房時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又如何對(duì)待。 2、廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同 也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者
2022-08-04 15,340
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離婚流程及注意事項(xiàng)在我國(guó)，想要解除婚姻關(guān)系，當(dāng)事人可以選擇協(xié)議離婚和訴訟離婚的方式。協(xié)議離婚是指，雙方當(dāng)事人達(dá)成了，關(guān)于解除婚姻關(guān)系的一致合意，攜帶離婚協(xié)議書(shū)，前往民政局辦理離婚登記手續(xù)。訴訟離婚是指，一方當(dāng)事人想要與對(duì)方解除婚姻關(guān)系，但就離婚、財(cái)產(chǎn)、子女等
1,812 2022.04.17 -
00:58
交房注意事項(xiàng)流程開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在房屋符合交付使用條件的情況下通知購(gòu)房者驗(yàn)收房屋。購(gòu)房者應(yīng)該提前安排時(shí)間，親自到場(chǎng)對(duì)于房屋進(jìn)行驗(yàn)收。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，要注意要求開(kāi)發(fā)商提供房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)，還有竣工驗(yàn)收備案表，實(shí)測(cè)面積登記表等材料。如果發(fā)現(xiàn)房屋
852 2022.04.15 -
00:53
股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程注意事項(xiàng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程之中，需要注意不能侵犯其他股東的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，如果是股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，那么其他股東是依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。第2個(gè)需要注意，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂完善正規(guī)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方各自的權(quán)利義務(wù)。第3個(gè)需
1,935 2022.04.15
