退房開發(fā)商不退房款可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的提起訴訟。具體如下： 1、開發(fā)商已經(jīng)造成違約，工程停工，不能按時(shí)交付房屋時(shí)，需要對(duì)其提出退房要求，如合同上未填寫交房日期，可在此時(shí)要求開發(fā)商另立合同注明交房日期，如在違約，需給購(gòu)房者交付違約金； 2、開發(fā)商都是要把購(gòu)房者買房的錢退還給購(gòu)房者的，但是如果開發(fā)商拒絕退還，購(gòu)房者首先應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商解決；如果無法協(xié)商一致，購(gòu)房者可以提起訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。 遇到延期交房購(gòu)房者維權(quán)途徑如下： 1、保留證據(jù)。想要確定開發(fā)商是否延期交房，購(gòu)房者就要看清楚合同規(guī)定。另外購(gòu)房者還應(yīng)該搜集開發(fā)商延期交房的各類證件，證件無論是協(xié)商還是通過法律手段解決問題都能掌握主動(dòng)權(quán)； 2、要求賠付違約金。購(gòu)房者遇到延期交房要看清如果開發(fā)商違約，是要賠付違約金的，具體內(nèi)容可按照合同規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)房者還可以事實(shí)為依據(jù)要求開發(fā)商承擔(dān)損失； 3、注意訴訟時(shí)效。開發(fā)商違約之后，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房并且退回相應(yīng)的房款，如果開發(fā)商不返還房款，可以向法院提起訴訟，并且保留好相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商賠付違約金還有原來的房款，并且訴訟的時(shí)候要注意訴訟的時(shí)效，不能超過訴訟時(shí)效提起訴訟。

在選擇開發(fā)商時(shí)，購(gòu)房者首先需要看到的是開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全。如果手續(xù)不全或無法提供，開發(fā)商應(yīng)謹(jǐn)慎。各行各業(yè)都要有相關(guān)的牌照。這些證書的存在是為了證明該公司是否具有此類資格。如果證件不齊全，就說明有問題，建的房子不能保證證件質(zhì)量。最重要的是，如果開發(fā)商手續(xù)不齊全，也會(huì)影響今后辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商的市場(chǎng)占有率也能看出開發(fā)商的實(shí)力，但購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)占有率的定義有清醒的認(rèn)識(shí)。在了解市場(chǎng)份額時(shí)，購(gòu)房者可以從開發(fā)商同期開工的其他項(xiàng)目中進(jìn)行判斷。