購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同需要注意什么
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)約定所購(gòu)房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購(gòu)房屋套內(nèi)建筑面積變小。另外，購(gòu)房人還應(yīng)注意，雖然《辦法》對(duì)許多問(wèn)題作了有利于購(gòu)房人的規(guī)定，但在現(xiàn)實(shí)生活中，某些不法開(kāi)發(fā)商還是會(huì)采取各種手段，脅迫、誘使購(gòu)房人與其簽訂不利于購(gòu)房人的協(xié)議，以達(dá)到其規(guī)避《辦法》不利規(guī)定的目的，對(duì)此，購(gòu)房人千萬(wàn)要當(dāng)心。購(gòu)房人自己請(qǐng)人測(cè)繪所住房屋的面積的依據(jù)是什么呢建設(shè)部與國(guó)家測(cè)繪局聯(lián)合發(fā)布的第83號(hào)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》是購(gòu)房人請(qǐng)人測(cè)繪所住房屋面積的法律依據(jù)?！斗课轀y(cè)繪管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪房屋的，應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》和本辦法的規(guī)定，取得省級(jí)以上人民政府測(cè)繪行政主管部門(mén)頒發(fā)的載明房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的《測(cè)繪資格證書(shū)》。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
１、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。２、使用規(guī)范的合同文本。３、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。４、買(mǎi)期房要注意合同建筑面積的約定。５、買(mǎi)期房合同中要約定條件和時(shí)限。６、簽合同時(shí)要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。７、簽合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。８、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。９、注意合同約定中的違約責(zé)任。
首先我們要明確一個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房合同指的是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間約定權(quán)利義務(wù)的合同，所以簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定。但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商會(huì)讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購(gòu)房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購(gòu)房合同，一定要注意看中介公司有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的授權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條規(guī)定:買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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簽訂購(gòu)房合同需要注意什么簽訂購(gòu)房合同需要注意以下幾點(diǎn)： 1、注意產(chǎn)權(quán)協(xié)議，產(chǎn)權(quán)由雙方按規(guī)定日期會(huì)同或委托代理人辦理。賣(mài)方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具書(shū)面報(bào)告，向買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒗U納稅單； 2、購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，必須將質(zhì)量要求詳細(xì)寫(xiě)入合同； 3、注明買(mǎi)方
2022.04.13 488 -
跟開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同注意什么在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意：1、開(kāi)發(fā)商的土地使用基礎(chǔ)和商品房情況，包括相關(guān)證明、位置、面積、現(xiàn)房、未來(lái)房等；2、房?jī)r(jià)的協(xié)商，包括稅收和面積差異的處理，價(jià)格和費(fèi)用調(diào)整的特別協(xié)議等；3、付款協(xié)議包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款金額、違約責(zé)任等
2022.04.12 1,265 -
簽訂購(gòu)房合同需要注意什么簽訂購(gòu)房合同需要注意的事項(xiàng)有：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2020.03.17 209
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開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同需注意什么
１、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證” 五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開(kāi)工證，四是國(guó)有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)
2021-04-06 15,340 -
與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同需要注意什么
１、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。２、使用規(guī)范的合同文本。３、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。４、買(mǎi)期房要注意合同建筑面積的約定。５、買(mǎi)期房合同中要約定條件和時(shí)限。６、簽合同時(shí)要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。７、簽合同
2021-12-16 15,340 -
購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注意哪些問(wèn)
購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)約定所購(gòu)房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購(gòu)房屋套內(nèi)建
2022-04-13 15,340 -
簽訂商品房購(gòu)房合同需要注意什么
注意審查土地使用權(quán)是否存在抵押。購(gòu)房者可以在購(gòu)買(mǎi)前向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)是否辦理了抵押登記手續(xù)。為了避免開(kāi)發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。二、認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)辦理的法定
2021-11-26 15,340
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01:15
購(gòu)房合同需要注意什么作為購(gòu)房合同的買(mǎi)方，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意： 1、房屋是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，則不符合出售條件，不能購(gòu)買(mǎi)。 2、賣(mài)方有沒(méi)有出售房屋的權(quán)利。例如房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)上登記的夫妻兩個(gè)人的名字，則夫或妻一方無(wú)權(quán)在未經(jīng)另一方同意的情況下，擅自出
7,251 2022.04.15 -
01:10
期房簽購(gòu)房合同要注意什么期房簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1.約定房屋交付時(shí)間：嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，對(duì)延期交房的免責(zé)條款即房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見(jiàn)的原因造成的無(wú)法避免的延期交房可以不被視為
2,877 2022.04.15
