《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。” 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。 建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收。” 《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：“交付竣工驗收的工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！?《中華人民共和國消防法》第十條第三款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗收;未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用。” 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》第二十三條規(guī)定：“建設(shè)項目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施經(jīng)驗收合格，該建設(shè)項目方可正式投入生產(chǎn)或者使用?！?根據(jù)上述規(guī)定，建筑工程、消防、環(huán)保、規(guī)劃、人防均須驗收合格，房地產(chǎn)開發(fā)項目方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。商品房經(jīng)“驗收合格”，應(yīng)是指有關(guān)政府職能部門的竣工驗收合格，不應(yīng)是開發(fā)商自行驗收合格。