僅憑離婚協(xié)議書不能辦理房屋過戶，具有強(qiáng)制執(zhí)行力的是已發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分、依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決、公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書。 離婚協(xié)議書是基于婚姻關(guān)系的當(dāng)事人在平等自愿、協(xié)商一致，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分，屬于民事合同性質(zhì)，適用民法典的基本原則和相關(guān)規(guī)定，不具有強(qiáng)制執(zhí)行力。 夫妻雙方協(xié)議離婚時(shí)，辦理房屋過戶的材料包括： 1.身份證明及復(fù)印件； 2.戶口本及復(fù)印件； 3.關(guān)于房屋分割的離婚協(xié)議； 4.離婚證及復(fù)印件； 5.不動(dòng)產(chǎn)證。 一方申請(qǐng)辦理房屋過戶登記時(shí)，另一方不配合的，當(dāng)事人可以將該離婚協(xié)議書進(jìn)行公證，以證明協(xié)議的真實(shí)性，房管部門由此對(duì)離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，或者可以起訴到法院，要求另一方履行離婚協(xié)議書，經(jīng)判決后另一方不履行的，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。

離婚協(xié)議房子歸孩子沒過戶不能賣。房屋房產(chǎn)證是夫妻雙方一方名下，在離婚后將房屋歸屬于子女，但是未辦理過后手續(xù)的，夫妻一方是無權(quán)出售該房屋的。 如果房屋雖然沒有辦理過戶登記，但是如果已經(jīng)將房屋交付給了子女，那么子女就享有房屋的所有權(quán)。單方出售的話買方如果不知情，并且辦理了過戶登記手續(xù)屬于善意取得，子女無權(quán)要求解除買賣合同，只能找出售的一方要求賠償。