買到小產(chǎn)權(quán)房怎么規(guī)避？
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避免購買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。不光要查看復印件，還要核實原件。 3、去房管局查驗一下，自己所購房源是否在房管局官網(wǎng)或者透明房產(chǎn)網(wǎng)上有房源備案，如果有，則基本能證明是正常房源。 4、還有一條最直接的方法就是問能否做按揭貸款，如果能則說明可以進行產(chǎn)權(quán)抵押，基本屬于正常商品房。 5、最后，就小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的地域特征來說一般是城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。
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在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 不建議購買小產(chǎn)權(quán)房，各地均有文件要求，對于小產(chǎn)權(quán)房采取的態(tài)度是堅決遏制建設、銷售一切和小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的行為。
一、如果已簽訂了合同，但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當?shù)鼐用?。鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同，并退回已支付的購房款，這是最直接的方法； 二、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房，或從他人手上購買了，有產(chǎn)權(quán)證明的紅證房，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定； 三、如果已經(jīng)購買了，集體土地上建造的房屋，并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明，或土地使用證明，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘霓r(nóng)民。
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小產(chǎn)權(quán)房能買嗎買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦小產(chǎn)權(quán)房能買。買了小產(chǎn)權(quán)房會存在以下風險： 1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風險也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，
2021.03.05 257 -
買到了個小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦?買到小產(chǎn)權(quán)房的處理如下：對發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的、以及將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的但已取得有關(guān)組織和部門批準的小產(chǎn)權(quán)房確認為合法；對將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準的小產(chǎn)權(quán)房確認為不合法。
2021.04.07 208 -
買了小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦“小產(chǎn)權(quán)房”主要是兩種情況，一是在集體建設用地上建造的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)集體所有權(quán)憑證的房子。二是在集體企業(yè)用地或私自占用非宅基地的農(nóng)業(yè)用地建造的房子。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是不能隨意轉(zhuǎn)讓的，在宅基地上的建房也只
2020.05.01 171
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買到小產(chǎn)權(quán)房怎么避免風險
避免購買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》
2022-04-10 15,340 -
購買到小產(chǎn)權(quán)房如何規(guī)避風險
避免購買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》
2022-03-21 15,340 -
買到小產(chǎn)權(quán)房了，請問怎么避開風險
避免購買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》
2022-04-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房怎樣規(guī)避風險
小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法規(guī)避風險，因為買了小產(chǎn)權(quán)房本身就是風險。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”均屬違法建筑，其買賣行為自始無效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不受國家法律保護，一旦拆遷將
2022-03-23 15,340
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00:58
買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關(guān)系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，因為小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，買
758 2022.11.21 -
01:52
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應寫明姓名、身份證號等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價款及支付方式、
4,594 2022.04.15 -
01:38
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理 處理小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣糾紛，首先應當確認當事人的訴求及其合理性。例如買方希望確認買賣合同無效，要求賣方退還購房款，這一訴求是具有一定合理性的。其次，應當搜集各方面的證據(jù)，例如買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)
1,968 2022.04.17
