二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)定金違約情形有哪些
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定金作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。定金作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，屬于一種法律上的擔(dān)保方式。目前二手房交易中,定金的交付多數(shù)是由購(gòu)房者交給中介公司,再由中介公司轉(zhuǎn)交賣(mài)方。由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確,這極容易引發(fā)二手房交易買(mǎi)賣(mài)者之間的定金糾紛。
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二手房買(mǎi)賣(mài)違約的情形主要包括以下幾種情況： 1、賣(mài)方將房屋直接賣(mài)給第三人； 2、賣(mài)方不按時(shí)交付房屋； 3、賣(mài)家不簽收定金； 4、賣(mài)方要求提高房建辦理過(guò)戶(hù)； 5、賣(mài)方直接毀約。
第一，出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人，如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶(hù)，那么出賣(mài)人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。 第二，出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)，在這種情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣(mài)人將房屋賣(mài)與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。 第三，出賣(mài)人賣(mài)房后反悔并要求合同無(wú)效，在這種情況下，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買(mǎi)房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。買(mǎi)房人可以要求繼續(xù)履行合同。
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二手房買(mǎi)賣(mài)違約情形有哪些二手房交易中買(mǎi)方違約的情形有： 1、房屋價(jià)格大幅度下降，買(mǎi)方拒絕購(gòu)房房屋交易流程要辦理完成需要一定的時(shí)間，不管是辦理貸款，還是過(guò)戶(hù)都需要一定的時(shí)間審查資料，而在辦理過(guò)程中如果房屋價(jià)格大幅度下降，這就會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買(mǎi)下房
2021.04.09 223 -
二手房買(mǎi)賣(mài)違約情形有哪些？二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的違約情形： 1、出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人 如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶(hù)，那
2021.02.22 158 -
二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約的情形有哪些1、賣(mài)方將房屋直接賣(mài)給第三人。賣(mài)方如果將房屋賣(mài)給了第三人但還未辦理過(guò)戶(hù)，那么買(mǎi)方可以?xún)?yōu)先過(guò)戶(hù)，但如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)，那賣(mài)方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無(wú)法達(dá)到合同目的，這時(shí)買(mǎi)方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求賣(mài)方根據(jù)房屋差價(jià)賠償
2021.10.13 230
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買(mǎi)賣(mài)二手房違約情形有哪些
買(mǎi)賣(mài)二手房違約的情形分別有：出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人；賣(mài)出的二手房存在瑕疵，質(zhì)量有問(wèn)題或者存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，即被擔(dān)保；出賣(mài)人不能及時(shí)將房屋交給買(mǎi)受人；買(mǎi)受人拒絕支付購(gòu)房款；法律規(guī)定的其他違約情形等。
2023-02-10 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些違約情形
二手房買(mǎi)賣(mài)違約的情形有： 第一，賣(mài)方將房屋直接賣(mài)給第三人。 第二，賣(mài)方不按時(shí)交付房屋，按照合同約定的時(shí)間收房，如果賣(mài)方不交房，買(mǎi)方可以起訴。 第三，賣(mài)家不簽收定金。 第四，賣(mài)方要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)。
2023-02-25 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)違約有哪些情形
1、不能履行。 又叫給付不能，是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒(méi)有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。 不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和
2023-05-08 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方違約情形有哪些
二手房買(mǎi)賣(mài)中，因賣(mài)方的原因遲延履行主要合同義務(wù)的，買(mǎi)方一般有兩種選擇：一是在合同還可以繼續(xù)履行的情況下，請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；二是可以直接請(qǐng)求，要求賣(mài)方歸還雙倍定金或承擔(dān)違約
2022-09-16 15,340
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買(mǎi)賣(mài)二手房違約怎么處理違約需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，賠償損失，可以根據(jù)具體的情況而定。當(dāng)遇到賣(mài)方違約的時(shí)候，買(mǎi)方可以選擇要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)房產(chǎn)交易，也可以選擇與賣(mài)方解除合同，并且要求賣(mài)方賠償損失。如果是遇到買(mǎi)方違約，那
499 2022.05.18 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方違約該怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，買(mǎi)方出現(xiàn)違約行為的，賣(mài)方可以先與買(mǎi)方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買(mǎi)方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，賣(mài)方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買(mǎi)方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積1
8,726 2021.04.25
