二手房買賣違約情形有哪些？

2021-02-22 158

普法內(nèi)容

二手房買賣常見的違約情形： 1、出賣人將房屋直接賣給第三人如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)房屋差價賠償違約責任。 2、出賣人要求提高房價辦理過戶在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。 3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效在這種情況下，買房人如果在買房時已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。

《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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房屋買賣違約怎么賠償,房屋買賣違約情形有哪些
一、房屋買賣違約的賠償方法如下： 1、簽訂房屋買賣合同后，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償；等等。二、房屋買賣違約的情形如下： 1、履行不能； 2

2021-02-01 201
二手房合同存在哪些違約情形
二手房買賣違約的情形： 1、賣方將房屋直接賣給第三人； 2、賣方直接毀約； 3、賣家不簽收定金； 4、賣方要求提高房價辦理過戶； 5、賣方不按時交付房屋。

2021-04-05 259
不能買賣二手房包括哪些情形
未依法取得房屋所有權證的房屋；轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人、抵押權人同意的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；法律限制交易的房屋。

2020-05-01 167

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哪些情形屬于二手房買賣違約？
二手房買賣違約的情形有： 1、賣方將房屋又賣給第三人。 2、賣方不按合同約定的時間交付房屋。 3、合同簽訂后賣方拒絕出售房屋。 4、合同簽訂后，賣方要求提高合同價格。 5、賣方未在合同約定的期限內(nèi)，遷

2023-02-23 15,340
二手房買賣哪些情況是違約，有哪些情形屬于違約
二手房買賣違約有以下情況：一、賣方直接向第三人出售房屋。二、賣方未按時交付房屋。三、賣方不簽收定金。四、賣方要求提高房價辦理過戶。五、賣方直接毀約。

2021-10-30 15,340
買賣二手房有什么違約情形
1、出賣人將房屋直接賣給第三人，如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。2、出賣人要求提高房價辦理過戶。3、出賣

2023-08-23 15,340
二手房買賣中的違約責任如何認定, 二手房買賣違約的情形主要有哪些
一、二手房買賣的違約情形在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1、出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2、買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3、買方或賣方單方違約解除合

2022-03-14 15,340

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二手房賣方違約怎樣賠償買方
二手房賣方違約的話，買方可以請求對方支付相應的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責任不能同時適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時根據(jù)第588條的規(guī)定

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購買二手房買賣合同要注意哪些
購買二手房買賣合同要注意的事項包括：購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。另外，大

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買二手房房主違約起訴流程
二手房交易中遇到房主違約，向法院起訴的流程包括以下4個步驟： 1、原告準備民事起訴狀和相關的證據(jù)材料，起訴狀應當寫明當事人身份情況，訴訟請求，事實和理由等內(nèi)容； 2、原告向法院提交起訴材料和證據(jù)材料，法院在受理之后會發(fā)出受理通知書，并且通知

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