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承租人沒交租金的情況下可以解除合同嗎

2023-06-22 10:30

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承租人不交租金,可以解除合同嗎? 法律規(guī)定,當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除租賃合同,在一定的條件下,出租人或者承租人也可以單方解除租賃合同。 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 承租人使用不當(dāng),致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同。 第二百一十九條規(guī)定,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。 承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 第二百二十四條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。 第二百二十七條規(guī)定,承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 不定期租賃的,當(dāng)事人雙方都可以隨時解除合同。 第二百三十二條規(guī)定,當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

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因承租人因自身原因暫時無力支付租金的,在這種情況下可以請求出租人適當(dāng)延緩交付,承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的是一種違約行為,承租人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,承租人不支付租金雖然是一種根本違約行為,但出租人并不一定要馬上解除合同,為了保持合同的穩(wěn)定性,可以給承租人對于違約的補救機會。因此出租人可以通知承租人,要求其在合理的期限內(nèi)支付租金,承租人經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍不支付租金的,出租人可以解除房屋租賃合同。當(dāng)然,如果達到合同約定的解除條件的,出租人也可以行使合同解除權(quán),直接通知承租人解除房屋租賃合同。例如,合同約定承租人拖欠租金超過30天的出租人有權(quán)解除合同等等。

張麗麗律師

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承租人可以解除租賃合同的情形如下:1、租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;2、租賃房屋權(quán)屬有爭議的;3、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。

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