宅基地上房屋交易拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓是否有效
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一、農(nóng)村宅基地上的房屋是不允許拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓的，其買(mǎi)賣(mài)合同一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。主要原因如下：1、房屋買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地買(mǎi)賣(mài)，而宅基地買(mǎi)賣(mài)是我國(guó)法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。2、宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。目前，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的內(nèi)部成員才有權(quán)申請(qǐng)宅基地，如村民要建房，并符合法律規(guī)定的建房條件的，可以向村委會(huì)提出申請(qǐng)。非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)。保證了集體土地使用權(quán)人身份的特殊性，有利于對(duì)集體土地的長(zhǎng)久規(guī)劃和保護(hù)。3、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)變更登記，故買(mǎi)賣(mài)雖完成，但買(mǎi)受人無(wú)法獲得所有權(quán)人的保護(hù)。從法律意義上來(lái)說(shuō)，雖然已發(fā)生了事實(shí)上的買(mǎi)賣(mài)行為，但買(mǎi)受人卻無(wú)法獲得房屋所有權(quán)人的法律地位。
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宅基地上的房屋能在本村內(nèi)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)是同一村的村民，轉(zhuǎn)讓人不得重新申請(qǐng)宅基地，受讓人應(yīng)當(dāng)符合宅基地申請(qǐng)使用的標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)有效，但具有一定限制。出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須均是同一村的村民，買(mǎi)受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
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宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效宅基地上房屋租賃合同是否有效要看其是否為依法成立的合同，如果當(dāng)事人雙方協(xié)商一致依法簽訂的租賃合同，則是有效的。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。
2021.01.05 199 -
宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?集體組織成員之間訂立的、且買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)后不違反一戶一宅的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。集體組織成員與非集體組織成員之間訂立的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2020.11.29 216 -
宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要滿足以下三個(gè)條件的，就是有效的合同： 1、該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人平等真實(shí)的意思表示達(dá)成一致后所簽訂的； 2、該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力； 3、該房屋買(mǎi)賣(mài)合同本身沒(méi)有違反法律規(guī)定和社會(huì)
2021.01.02 141
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宅基地上房屋拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同是否有效
一、農(nóng)村宅基地上的房屋是不允許拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓的，其買(mǎi)賣(mài)合同一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。主要原因如下：1、房屋買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地買(mǎi)賣(mài)，而宅基地買(mǎi)賣(mài)是我國(guó)法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集
2022-04-19 15,340 -
宅基地轉(zhuǎn)讓房屋是否有效
房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，因買(mǎi)賣(mài)房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理
2022-07-01 15,340 -
宅基地上的房屋能否轉(zhuǎn)讓
宅基地上的房屋能轉(zhuǎn)讓，但是要符合一定條件。 根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請(qǐng)
2022-10-12 15,340 -
宅基地轉(zhuǎn)讓是否有效
宅基地轉(zhuǎn)讓是否有效，應(yīng)分情況來(lái)看待。一般來(lái)講，法院認(rèn)定宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，主要會(huì)考慮以下幾方面內(nèi)容： (1)法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和政策; (2)賣(mài)房人的現(xiàn)有居住條件; (3)該房產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)
2022-11-22 15,340
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01:17
宅基地是否能有償轉(zhuǎn)讓宅基地是不可以進(jìn)行出售的，根據(jù)我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，再結(jié)合目前的司法實(shí)踐來(lái)看，農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同采用認(rèn)定無(wú)效為原則，農(nóng)村私房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)房人名義上是買(mǎi)房，實(shí)際上其實(shí)是買(mǎi)地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)
2,219 2022.04.15 -
00:55
法院能拍賣(mài)農(nóng)村宅基地房屋嗎人民法院可以拍賣(mài)農(nóng)村宅基地上的房屋，但是司法實(shí)踐中一般較少適用。這主要是因?yàn)椋鶕?jù)我國(guó)土地管理法第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴以生存的生活資料。為了維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況
19,391 2022.04.15 -
01:12
法院是否可以拍賣(mài)唯一宅基地按照我國(guó)當(dāng)前實(shí)施的法律規(guī)定，通常情況下，法院是不可以拍賣(mài)唯一宅基地的。其原因包括以下兩點(diǎn)：第一，人民法院拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，對(duì)于農(nóng)村的宅基地，當(dāng)事人只有享有使用權(quán)，并沒(méi)有所有權(quán)。所以，宅基地不在法院強(qiáng)制執(zhí)行后可以拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)范圍之內(nèi)
2,867 2021.04.25
