沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房交易是不合法的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易，此時(shí)雙方可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，訂立買(mǎi)賣(mài)合同并不因此一定無(wú)效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買(mǎi)，但是要注意存在很大風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子可以通過(guò)以下方式買(mǎi)賣(mài)： 1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶：若是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都同意在房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶的話，這屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房子多一些。包括：個(gè)人所稅、契稅、增值稅等。因?yàn)檫@種方式比較簡(jiǎn)單直接，可以及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比較低。有一點(diǎn)不好的地方就是稅費(fèi)會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，時(shí)間成本長(zhǎng)。 2、直接更名，流程如下： (1)賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款。 (2)賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。 (3)開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)。 (4)在注銷(xiāo)完成后，再由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。 3、如果是交了首付款，還沒(méi)有辦按揭的情況的話，這種方式會(huì)好處理一些，因?yàn)檫@時(shí)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局進(jìn)行備案，那么買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里進(jìn)行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。然后開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將原來(lái)的購(gòu)房合同收回，買(mǎi)方再將首付款付給買(mǎi)房即可。