房屋買賣合同的效力表示什么
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房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。對于房屋買賣合同效力我國是這樣規(guī)定的合同生效有兩種情形：一是須辦理批準、登記等手續(xù)才生效，這種批準、登記指的是雙方當(dāng)事人簽訂合同后，將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記才生效。二是合同一經(jīng)簽訂，合同即具有法律效力，合同本身無需批準或登記。房屋買賣合同的效力問題，屬于第二種情形，他調(diào)整的是當(dāng)事人之間的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買賣后的產(chǎn)權(quán)登記不是合同生效的要求，而是合同一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，是物權(quán)變動的要求。
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構(gòu)成房屋買賣合同的有效要件有： （一）一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款； （二）合同的標的物為不動產(chǎn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)； （三）當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實； （四）房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式。
房屋買賣合同的效力滿足下列條件就是有效的：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實；房屋買賣合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。
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房屋買賣合同的效力房屋買賣合同發(fā)生效力的條件有：該房屋買賣行為未違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益；房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格且房屋買賣雙方當(dāng)事人表意真實。
2021.01.22 156 -
房屋買賣合同效力是什么依法成立的房屋買賣合同，自成立時生效。只要房屋買賣合同雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，則訂立的合同具有法律效力。
2021.04.24 137 -
房屋買賣合同效力符合下列條件生效： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系
2021.10.11 363
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房屋買賣合同的效力是什么？
商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理備案登記手續(xù)。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明的，簽訂的預(yù)售合同無效。但是在起訴前取得的，認定合同有效。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第
2022-11-15 15,340 -
房屋買賣合同的效力
1、房屋買賣合同屬民事買賣合同范疇，性質(zhì)是屬于民事范疇的法律行為。簽訂合同的買賣雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，那合同一般就是合法、有效的； 2、雙方都應(yīng)
2022-06-03 15,340 -
房屋買賣合同無效的表現(xiàn)是什么
1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓； 2、侵犯優(yōu)先購買權(quán)； 3、商品房預(yù)售違法； 4、與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無法取得房屋的； 5、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同； 6
2022-11-12 15,340 -
房屋買賣合同效力
本案實際上涉及兩個問題:一是未辦房產(chǎn)證的房產(chǎn)能否買賣;二是非實際買受人簽訂的這一合同對買受人是否有約束力.對第一個問題,盡管法律規(guī)定未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)不得買賣,但我認為這種規(guī)定應(yīng)理解為是一般的限制性規(guī)
2022-01-26 15,340
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01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
845 2022.04.17 -
01:00
買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時候都一定要非常的謹慎。房屋買賣合同是維護買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個方面。第一就是要認真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,327 2022.04.17 -
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什么是房屋買賣合同房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或者稱為賣方，支付房屋價款而取得所有權(quán)的一方，一般被稱為買受人或者稱為買方。一般說來，房屋買賣合同是房屋買賣過程中的的基本文件，內(nèi)容一般包括房屋面積、房
1,017 2022.06.22
