怎么理解商品房貸款抵押？
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預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。要理解預購商品房貸款抵押，必須把握以下幾點： 1、預購商品房貸款抵押，其抵押物是預購的商品房。預購的商品房是并未建成的商品房，它必須符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 2、預購商品房貸款抵押，抵押人為購房人，抵押權人是貸款銀行。 3、預購商品房貸款抵押，其前提是購房人要獨立支付首期的房價款。 4、預購商品房貸款抵押，其擔保的債權數(shù)額為購房人支付首期規(guī)定的房價款的余額。 5、預購商品房貸款抵押，必須提交生效的預購房屋合同。這是為了保證抵押權人的利益，因為只有生效的預購房屋合同才表明抵押人對預購的房屋享有處分權，才能保證抵押合同的有效成立和抵押權的順利實現(xiàn)。
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期房抵押就是把房產(chǎn)抵押給了金融機構，無法使用租賃等。 期房抵押辦理有以下流程： 第一、辦理商品房預售登記。 第二、辦理商品房預售合同登記。 第三、辦理貸款抵押登記。
當事人要辦理商鋪使用權的抵押貸款的，需要依法向貸款機構提出申請，并提交商鋪使用權作為抵押；如果貸款機構審查后，認為當事人符合貸款條件的，會依法與當事人訂立借款合同和抵押合同，并在辦理抵押登記手續(xù)后依法發(fā)放給當事人貸款。
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商貸解抵押貸款還清后，攜帶相關的資料去房管局直接辦理即可。銀行貸款結清后就可以到房地產(chǎn)管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續(xù)辦完后會給客戶一套東西包括： 1、房屋的兩證，以及《房地產(chǎn)抵押他項權證明書》、《房地產(chǎn)抵押登記收件收據(jù)》或《房地產(chǎn)他項權證》和注
2021.04.05 334 -
住房抵押貸款怎么辦理住房抵押貸款手續(xù)按照下列程序辦理：先由當事人協(xié)商一致；然后訂立住房抵押合同；再辦理抵押登記手續(xù)；最后攜帶登記證書等材料申請銀行等金融機構發(fā)放貸款。
2021.04.27 146 -
房證抵押貸款怎么辦理辦理房屋抵押貸款手續(xù)如下： 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間； 2、準備貸款材料； 3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估； 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批； 5、借款合同
2022.07.02 237
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什么是預購商品房貸款抵押，如何理解預購商品房貸款抵押，如何理解
預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。要理解預購商品房貸款抵押，必須把握以下幾點： 1、預購商品
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什么是預購商品房抵押貸款, 如何理解預購商品房抵押
預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。要理解預購商品房貸款抵押，必須把握以下幾點： 1、預購商品
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商品房抵押貸款多久
時間一般需要3到4個月的時間。銀行會根據(jù)提交的資料進行審核，審核通過后需要貸款人簽署借款合同，簽署完合同后發(fā)放貸款還需要4個工作日。設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列
2022-06-11 15,340 -
商品房抵押貸款流程
商品房按揭貸款主要包括以下幾個程序： 1、購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款。 2、具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。 3、經(jīng)辦的金融機構對申請人的貸
2022-06-01 15,340
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房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件： 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn)，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權不存在任何的爭議。 1、如果是申請一手房抵押貸款的，通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過20年，房齡加上貸款的年限不可超過40年，最高貸款年限一般可分為三種類型
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房產(chǎn)抵押貸款的條件房產(chǎn)抵押貸款需要滿足下面幾個條件： 1、對于貸款人來說，必須征信良好，如果在兩年內連續(xù)三月逾期還款，或者累計六次逾期還款的，就不屬于信用良好。除此以外，貸款人還需要具備還款能力，可以提供一年內的個人銀行流水或企業(yè)基本信息作為證明；并且，對于
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房貸沒還清可以抵押貸款嗎房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
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