如何理解預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押
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預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。要理解預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，必須把握以下幾點(diǎn)： 1、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，其抵押物是預(yù)購(gòu)的商品房。預(yù)購(gòu)的商品房是并未建成的商品房，它必須符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 2、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，抵押人為購(gòu)房人，抵押權(quán)人是貸款銀行。 3、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，其前提是購(gòu)房人要獨(dú)立支付首期的房?jī)r(jià)款。 4、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，其擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為購(gòu)房人支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款的余額。 5、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，必須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。這是為了保證抵押權(quán)人的利益，因?yàn)橹挥猩У念A(yù)購(gòu)房屋合同才表明抵押人對(duì)預(yù)購(gòu)的房屋享有處分權(quán)，才能保證抵押合同的有效成立和抵押權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。
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預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記需要以下手續(xù)： 1、辦理房地產(chǎn)抵押登記。 2、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)相關(guān)文件。 3、登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。 4、向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
預(yù)售商品房抵押是有效力的，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
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預(yù)購(gòu)商品房的抵押權(quán)是什么預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)抵押是指，商品房預(yù)購(gòu)人將已付部分房款的預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)設(shè)定抵押。
2020.05.02 256 -
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房子如何辦理抵押貸款房子辦理抵押貸款的程序： 1、申請(qǐng)貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)材料供銀行審批，相關(guān)材料主要包括：身份證明材料、房屋買(mǎi)賣(mài)合同或房屋預(yù)售合同、婚姻狀況證明、收入證明等； 2、貸款銀行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)
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預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押指什么
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押指購(gòu)房支付首期規(guī)定房?jī)r(jià)款由貸款銀行代其支付其余購(gòu)房款所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作償貸款履行擔(dān)保行要理解預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押必須握幾點(diǎn):1、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押其抵押物預(yù)購(gòu)商品房預(yù)購(gòu)商品房并
2022-01-26 15,340 -
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記辦理程序
1、貸款人申請(qǐng)；借款人到貸款銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》并提交材料。（1）借款人的身份證、戶籍；（2）購(gòu)房合同意向書(shū)或其他證明文件；（3）借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明；（4）貸款銀行要求的其他證明。2
2022-01-04 15,340
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