轉租出租人有權自行解除合同嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
承租人擅自轉租的，出租人不能解除該轉租合同。根據法律規(guī)定，承租人擅自轉租的，出租人可以解除其與承租人的租賃合同，這是由于合同的相對性決定的，承租人不能解除承租人與第三人簽訂的轉租合同，但是可以請求法院確認該轉租合同無效。房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定，承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人，而且出租人可以從轉租中獲得收益。房屋轉租必須符合一定的條件： (1)房屋轉租，應當訂立轉租合同。 (2)轉租合同須經原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當事人簽訂的租賃合同應當具備轉租的約定條款，但無論有沒有轉租約定條款，承租人都要經原出租人書面同意，否則轉租合同無效。 (3)轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。其次，轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。而且，在轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。轉租的限制條件主要是轉租合同必須經原出租人書面同意。那么為什么規(guī)定房屋轉租的這個限制條件呢根本原因在于租賃權權能及性質法律上不明確。如果明確轉租權的存在是一種固定確定的權利的話，限制轉租就沒有什么太大的實際意義。首先，出租人目的是獲取租賃房屋財產的收益，是自己經營財產的一種方式，說是經營，是因為如果沒有經濟效益，那就是出借而不是出租了?？梢钥闯?，出租人是以財產收益為出發(fā)點和最終目的的，而限制轉租好像適得其反：因為承租人也具有使用財產效益最大化的必然傾向，轉租的前提是該承租的財產在轉租后能獲得更大的效益。如果限制太多，轉租的動力就會減弱，一方面財產得不到轉租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保證。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
出租人有權解除合同。承租人未按約定的方法或租賃物的性質使用造成租賃物損失的，可以解除合同并要求賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的可以解除合同。承租人無正當理由未支付或延期支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的可解除合同。
-
擅自轉租，出租方有權解除租賃關系嗎擅自轉租，出租方有權解除租賃關系。 根據《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的
2021.04.24 136 -
出租合同解除,轉租合同還有效嗎出租合同解除,轉租合同如果符合以下條件仍然是有效的，但是因為轉租方履行不能的，次承租人可以要求轉租方承擔違約責任： 1.訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的
2021.02.11 120 -
承租人擅自轉租房屋出租人能提前解除合同嗎承租人擅自轉租房屋，出租人能提前解除合同。承租人轉租房屋，需要取得出租人的同意，或者出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。如果不符合上述情形，承租人擅自轉租的，出租人可以解除租房合同。
2021.01.26 187
-
公有住房承租人擅自轉租，出租人有權解除雙方的租賃合同嗎？
建設部頒布的《城市公有房屋管理規(guī)定》中規(guī)定：“房屋產權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任。任何單位和個人都不得侵占、損壞公有房屋，不得利用公有房屋獲取非法利益?！薄肮蟹课莸漠a權人和使用人應當
2022-02-04 15,340 -
承租人擅自轉租房屋出租人能提前解除合同嗎
我國法律規(guī)定，未經出租人同意，承租人不得擅自將房屋轉租給他人，若承租人這樣做，出租人可以提前解除房屋租賃合同。 根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房
2022-06-24 15,340 -
承租人未經出租人同意擅自將房屋轉租的，出租人是否有權解除合同？
可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失；承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！币虼?，您不僅有權制止他轉租
2022-03-14 15,340 -
未經同意轉租出租人解除合同嗎
出租人在未經同意轉租的情況下是可以解除合同的，根據《民法典》規(guī)定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除租賃合同： （一）承租人使用不當，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正
2022-06-26 15,340
-
00:59
租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨立的合同關系，違約責任的范圍要限定在合同雙方當事人之間，不要擴大到合同主體之外。二是合同權利義務合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,356 2022.04.17 -
00:46
單方承租人可以解除合同嗎單方承租人不一定能夠解除合同。在我國想要解除房屋租賃合同，必須滿足一定的條件。首先，如果雙方能夠通過協商的方式解除合同的話，就可以共同地去解除房屋租賃合同。其次，如果對方不同意的話，單方承租人也可以通過行使法律規(guī)定或者雙方事先約定的權利，單
679 2022.04.25 -
00:52
解除租房合同怎么寫解除租房合同的主要內容應當包括以下四個部分： 1，租賃雙方的身份信息，例如姓名，身份證號，地址，聯系方式； 2，雙方對于租房合同解除達成一致意見的意思表示，即雙方都同意解除合同，此外還應當寫明合同解除的原因，合同解除的時間； 3、第三部分就
681 2022.05.13
