商鋪買賣合同注意事項(xiàng)： 1、合同中明確約定了公攤面積； 2、明確約定交房期限。在簽訂商鋪買賣合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定交付期限，并約定一旦逾期交付，開發(fā)商除承擔(dān)延期交付外，還應(yīng)承擔(dān)買方的租金損失； 3、明確注意物業(yè)管理問(wèn)題； 4、注意相鄰權(quán)的問(wèn)題； 5、明確約定商鋪的交房條件。 商鋪買賣合同的寫法如下： 1、寫清楚買賣雙方的情況，包括買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號(hào)碼等； 2、主體內(nèi)容應(yīng)寫明買方同意購(gòu)買賣方擁有的商鋪具體地址、建筑面積、交易價(jià)格、交易日期以及稅費(fèi)等； 3、注明本合同至鑒定之日起生效，買賣雙方共同遵守； 4、買賣雙方及見證人簽字摁手印，后寫明日期。 商鋪買賣的流程如下： 1、簽定買賣合同 買賣雙方就商鋪的價(jià)格、交易方式等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。 2、遞件 買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過(guò)戶需要的材料包括： （1）申請(qǐng)表（原件）； （2）買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對(duì)）； （3）房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）； （4）土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對(duì)）； （5）房地產(chǎn)買賣契約（原件）。 3、交稅 房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。 4、完稅過(guò)戶并領(lǐng)證 買賣雙方在交納各自稅費(fèi)后，一起攜帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。后期買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

商鋪買賣應(yīng)該注意的問(wèn)題包括：商鋪手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確、是否存在多個(gè)共有人；商鋪的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；商鋪價(jià)值是否符合心中預(yù)期；物管費(fèi)用是否有拖欠等。