如何來(lái)計(jì)算二手房購(gòu)房合同的損失
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雙方協(xié)商確定的，從其約定;任何一種糾紛。在前期都是協(xié)商調(diào)解為主，不要在一開始就過(guò)于強(qiáng)硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內(nèi)，能夠達(dá)成調(diào)解，盡量達(dá)成調(diào)解。雙方不能協(xié)商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)，一種是沒有最相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進(jìn)行。原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;沒有最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理確定。守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。
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逾期交房可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間計(jì)算損失。出現(xiàn)逾期交房的情況時(shí)，購(gòu)房人與售房人簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額要求售房人賠償逾期交房的違約金。
購(gòu)房者逾期交房損失可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，合同中對(duì)逾期辦證違約金作出約定的按照約定計(jì)算。
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如何簽二手房購(gòu)房合同簽訂二手房購(gòu)房合同的流程： 1、買賣雙方先就二手房約定好交易條件； 2、根據(jù)房地產(chǎn)交易中心公布的《房地產(chǎn)買賣合同》范本協(xié)商擬定好相關(guān)的合同條款； 3、查驗(yàn)相關(guān)證件材料； 4、當(dāng)事人簽字蓋章。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定
2020.01.05 173 -
二手房如何簽購(gòu)房合同二手房購(gòu)房合同的簽訂： 1、明確標(biāo)的。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等。 2、明確價(jià)款。如寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。 3、
2021.03.12 153 -
二手房違約合同如何賠償損失二手房違約合同賠償損失： 1、簽訂房屋買賣合同后，由于一方要求解除合同，守約方的損失包括直接損失和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)予以賠償； 2、賠償范圍包括：合同約定的價(jià)格與當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)格的差額； 3、出賣人違約符合合同約定或者法定解除
2022.04.14 591
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二手房的購(gòu)房合同丟失如何補(bǔ)辦
如果不涉及到交割糾紛，基本用不到這個(gè)合同的，如遇到?jīng)]有契約精神的甲方，簽署了什么合同都不具備約束。最好是找一家專業(yè)的代理公司做代辦手續(xù)，這樣就會(huì)重新簽署一份合同了。
2023-05-28 15,340 -
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二手房買賣中違約方應(yīng)賠償房屋差價(jià)損失。由于房?jī)r(jià)上漲，由于賣房人違約導(dǎo)致合同解除時(shí)的房屋買賣合同時(shí)的房屋價(jià)格之間存在的差額，俗稱為房屋差價(jià)，屬于賣房人違約使買房人遭受的經(jīng)濟(jì)損失。這種經(jīng)濟(jì)損失是違約行為造
2022-07-26 15,340 -
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1、律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地，每個(gè)人等不太一樣，提供法律咨詢一般收費(fèi)200-2000元不等。 2、律師收費(fèi)的方式及收取多少律師費(fèi)用都是由律師與委托人在一定范圍之內(nèi)協(xié)商確定的。具體某一個(gè)案子如何收費(fèi)以及收取多
2023-07-23 15,340 -
購(gòu)房者逾期交房損失如何計(jì)算?
購(gòu)房合同中明確約定了開發(fā)商逾期交房的違約金的，按約定主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。約定的違約金低于造成的損失的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算
2022-10-15 15,340
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二手房過(guò)戶費(fèi)如何算二手房的過(guò)戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、由買方支付的契稅，如果是住宅類房屋的，契稅具體金額為房?jī)r(jià)的1%至3%；如果是非住宅類房屋的，契稅具體金額為房屋計(jì)稅價(jià)格的3%； 2、營(yíng)業(yè)稅，征收的稅率為5.6%，如果出售的普通住宅是個(gè)人購(gòu)買滿了兩
145 2022.12.15 -
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購(gòu)二手房要簽什么合同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購(gòu)買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過(guò)中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購(gòu)買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同
1,151 2021.04.25 -
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如何處理二手房合同糾紛處理二手房合同糾紛的方法如下： 1、合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。對(duì)于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無(wú)力償還的，可以采取分期償還，實(shí)物抵債兩種方式協(xié)商解決； 2、當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)
593 2022.11.21
