在建工程抵押存在什么風(fēng)險(xiǎn)?在建工程禁止抵押的情形有哪些？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
在建工程抵押的標(biāo)的物是正在建造中的房屋，它是一個(gè)處在不斷變化中的物體。由于在建工程抵押涉及的法律關(guān)系復(fù)雜，可變因素與不確定因素較多，因此承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。從抵押權(quán)人來說，一方面，善意購房人的優(yōu)先受償權(quán)及抵押權(quán)設(shè)定前的應(yīng)繳稅款均優(yōu)于抵押權(quán)，不利于保障抵押權(quán)人的合法利益，另一方面，在建工程抵押、土地抵押、商品房期權(quán)抵押易造成沖突并引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致抵押權(quán)落空。 注意在建工程禁止抵押的幾種情形： (1)已經(jīng)預(yù)售的房屋; (2)預(yù)查封的房屋; (3)屬于公益性質(zhì)(如學(xué)校、幼兒園)等的房屋; (4)不符合土地使用和規(guī)劃許可要求的房屋;5、其他違反法律法規(guī)規(guī)定的房屋。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)有：所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)；價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)；質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；登記風(fēng)險(xiǎn)；重復(fù)風(fēng)險(xiǎn)；處置風(fēng)險(xiǎn)。在建項(xiàng)目處置時(shí)，會(huì)影響開發(fā)商和開發(fā)項(xiàng)目的形象。
-
在建工程能否抵押在建工程能設(shè)立抵押。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
2021.04.13 413 -
在建工程如何抵押在建工程抵押流程如下：1、抵押設(shè)立登記申請(qǐng)表；2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3、抵押合同及主債權(quán)合同；4、國有土地使用證復(fù)印件，及土地權(quán)屬查檔證明；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件；6、施工許可證復(fù)印件；7、抵押人為國有單位的
2021.12.13 1,209 -
-
在建工程抵押是什么意思在建工程抵押需要提交的資料有哪些
在建工程抵押：是指以不抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 在建工程抵押需要提交以下
2022-03-13 15,340 -
在建工程抵押的方式有哪些
在建工程抵押有幾種方式，第一種是土地和在建工程同時(shí)抵押給同一權(quán)利人并在國土部門辦理抵押登記，在這種情況下，抵押權(quán)人手上有他物權(quán)證，土地使用權(quán)人不能阻止抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，但土地使用權(quán)人由于手中有土地使
2022-02-10 15,340 -
在建工程抵押屬于哪種抵押方式？
在建工程抵押有幾種方式，第一種是土地和在建工程同時(shí)抵押給同一權(quán)利人并在國土部門辦理抵押登記，在這種情況下，抵押權(quán)人手上有他物權(quán)證，土地使用權(quán)人不能阻止抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，但土地使用權(quán)人由于手中有土地使
2022-04-27 15,340 -
在建工程抵押權(quán)與普通抵押權(quán)的區(qū)別？
普通抵押其權(quán)利的標(biāo)的物都是抵押人所有的或有權(quán)處分的現(xiàn)實(shí)存在的財(cái)產(chǎn)，包括有形財(cái)產(chǎn)和無形財(cái)產(chǎn)。然而，在建工程抵押權(quán)的標(biāo)的物是一種期待權(quán)，即抵押人向抵押權(quán)人提供的債務(wù)擔(dān)保是在將來取得房屋的期待權(quán),因而具有與
2022-04-27 15,340
-
01:13
在建工程抵押權(quán)登記后能否出售在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據(jù)《2015年全國民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第25條的規(guī)定可知，該物權(quán)法第一百九十一條第二款的規(guī)定并不是影響已抵押在建工程轉(zhuǎn)讓合同的效力的強(qiáng)制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓合同仍是有效的。另外，《2015年全國民事審判工作會(huì)議
2,048 2021.04.25 -
01:31
建設(shè)工程行使法定抵押權(quán)的條件是什么建設(shè)工程行使法定抵押權(quán)的條件有以下幾個(gè)：1.建設(shè)工程承包人必須依照合同約定履行了全部義務(wù)。2.建設(shè)工程承包人行使先行催告權(quán)。3.符合法律規(guī)定的實(shí)現(xiàn)程序、方式。4.在建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使期限內(nèi)。第一項(xiàng)是指建設(shè)工程必須按期完工，并經(jīng)驗(yàn)收合格
2,316 2022.04.17 -
01:09
建筑工程可以分包的情形有哪些建設(shè)工程專業(yè)承包合同的承包人，只有取得發(fā)包人的同意之后，才可以把自己承包的一些工作交給其他人來完成。 承包人不能把自己承包的全部工程都轉(zhuǎn)包給其他人，同時(shí)，承包人也不能把自己承包的全部工程，進(jìn)行肢解之后，采用分包的方式，分別轉(zhuǎn)包給其他人。 要
830 2022.04.17
