夫妻一方簽訂房屋買賣合同是否有效
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如果是夫妻共同財產(chǎn)，則夫妻一方簽訂的房屋買賣合同是無效的。夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關系存續(xù)期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。
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夫妻一方簽訂房屋買賣合同是否有效需要按具體情況判斷，具體為：如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，一方簽訂房屋買賣合同，未經(jīng)夫妻另一方授權，不能輕易認定購房者為善意。在這種情況下，合同是有效的待定合同，需要夫妻另一方認可。另一方認可的，合同有效，另一方不認可的，合同無效；如果第三人善意購買，支付合理對價，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，對方主張追回房屋，人民法院不予支持。
夫妻一方賣房簽訂的合同，是有效的。因為夫妻雙方對共有財產(chǎn)，有平等的處置權。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
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