抵押貸款法院拍賣的具體流程有哪些
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法院拍賣擔(dān)保抵押物（以房產(chǎn)為例）的流程和步驟如下： 1、到房屋管理局查封涉案的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定的房產(chǎn)價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。 4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。 5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。 6、無人競拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，作為第二次拍賣保留價(jià)，再次委托拍賣公司拍賣。 7、二次拍賣仍流拍的，法院可以在二次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上再降價(jià)10-20%，進(jìn)行第三次拍賣。對(duì)房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。 8、如經(jīng)三次拍賣均流拍的，債權(quán)人可以申請(qǐng)以該房屋抵償債務(wù)。
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擔(dān)保公司抵押貸款拍賣流程有： （1）評(píng)估公司對(duì)拍賣物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，宣布拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)。 （2）組織拍賣。 （3）拍賣成交，競買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。 （4）簽署確認(rèn)書，簽署《拍賣會(huì)現(xiàn)場筆錄》、《拍賣成交確認(rèn)書》等。
法拍房抵押貸款程序具體為：借款人攜帶身份證；質(zhì)押、抵押證明文件等文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表，然后銀行進(jìn)行審批，借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記等手續(xù)。
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法院房產(chǎn)拍賣程序法院拍賣房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)查封的房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來之后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣的保留價(jià)格。 4、委托拍賣公司對(duì)被查封的房屋進(jìn)行拍賣，拍賣活動(dòng)一般由拍賣公司組織實(shí)施
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