開發(fā)商倒閉能退房嗎房款也不給退一天
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根據《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實踐中我們經常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間,每逾期一日,開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金,逾期超過三或六個月,購房人可以退房,開發(fā)商應承擔已付房款萬分之一的違約金,這種違約金約定過低,既不能彌補購房人損失,又不能對開發(fā)商起到制約作用。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商沒有經過購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發(fā)商就構成違約,購房人有權退房。
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開發(fā)商退房款一般需要十五日。買房人應當向開發(fā)商提出退房、發(fā)出退房通知，開發(fā)商應當在十五日內退還買房人房款并與貸款銀行解除或者終止合同；雙方簽訂的合同中有對于退房款時間有明確約定的，從其約定。
從法律的角度講，退房的問題屬于合同解除行為。如果滿足合同約定或者法律規(guī)定的解除合同的條件，可以解除合同。如果合同沒有約定或者不屬于法律規(guī)定的解除合同的情形，雙方協(xié)商一致，才可以解除合同，否則無法解除合同。
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房貸下來了,開發(fā)商不給開全款發(fā)票,能不能退房可以，房屋貸款辦理完畢后，開發(fā)商不能按照法律規(guī)定或合同約定向買方開具全額發(fā)票的，當事人可以以開發(fā)商違約為由解除購房合同，要求其退還購房款。
2021.02.02 926 -
退房開發(fā)商不退房款怎么辦退房開發(fā)商不退房款可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的提起訴訟。具體如下： 1、開發(fā)商已經造成違約，工程停工，不能按時交付房屋時，需要對其提出退房要求，如合同上未填寫交房日期，可在此時要求開發(fā)商另立合同注明交房日期，如在違約，需給購房者交付違約金
2022.08.11 17,552 -
開發(fā)商30天不備案能夠退房嗎開發(fā)商30天不備案可以退房。購房者與售房者協(xié)商一致的，可以解除合同。購房者與售房者可以約定一方解除合同的事由，發(fā)生事由時解除權人依法解除合同。
2021.04.01 349
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退房后開發(fā)商不給退款怎么辦
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2022-06-09 15,340 -
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退房后開發(fā)商不退房款，協(xié)商不成，到法院起訴解決。 法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。起訴至法院要求對方退回房款，還需
2022-05-28 15,340 -
開發(fā)商30天不備案能否退房
可以，但簽訂購房合同后，經賣方同意退房。未經同意，即違反合同約定，違約責任應當按照合同約定承擔。支付違約金或者賠償損失的。因開發(fā)商責任退房造成的損失，包括貸款利息、首付存款利息、購房稅等。；購房合同約
2022-01-05 15,340 -
開發(fā)商倒閉房產證不給辦怎么辦
開發(fā)商倒閉時房產證還沒辦理，如果已經符合房產證辦理條件，則購房者提交書面申請以及相關資料即可辦理。如果因為未繳納相關費用等因為開發(fā)商的原因導致無法辦理房產證，可以解除購房合同，并要求賠償損失。根據《最
2022-06-04 15,340
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開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時間會想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15 -
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開發(fā)商不退房怎么辦購房者和開發(fā)商產生爭議的時候，開發(fā)商往往是處于強勢的地位，不愿意妥協(xié).如果購房者要求退房而開發(fā)商不愿意退，那么購房者首先可以向有關部門反映情況，進行投訴舉報，比如說向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報并不能夠取得良好的效果，那
2,083 2022.04.15 -
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網簽了的房可以退給開發(fā)商嗎網簽之后房屋也是可以退的。首先購房者要了解清楚合同里面關于退房的具體約定。如果合同里面約定了退房的情形，那么出現了約定的情況，購房者就可以主張解除合同退房退款。這個時候買賣雙方可以共同向房管局申請撤銷網簽。如果購房者是由于個人的原因單方面想
804 2022.05.18
