購買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？二手房交易注意事項(xiàng)
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二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對策1、購房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫成書面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。2、不要交納定金，不簽承諾書，直接簽訂三方協(xié)議。3、刪除委托書或者承諾書的有關(guān)條款：議價(jià)。二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對策 1、購房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫成書面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。 2、不要交納定金，不簽承諾書，直接簽訂三方協(xié)議。 3、刪除委托書或者承諾書的有關(guān)條款：“議價(jià)成功后，誠意金轉(zhuǎn)為購房定金，如承購方違約不買或不依約履行，則誠意金由出售方?jīng)]收;或者若受托人(中介)在上述期限內(nèi)取得符合上述要約條件的賣方承諾，賣方承諾到達(dá)受托人即視為到達(dá)委托人。委托人與賣方的買賣合同即告成立。委托人應(yīng)于年月日前按照上述要約條件到受托人處簽署《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》。若買方逾期或違反上述任一條件，則按違約處理，定金不予退回，賣方有權(quán)即時(shí)解除并另行出售上述物業(yè)。” 4、加上下列條款：“簽署本委托書后30天內(nèi)(即年月日前)買賣雙方及中介方?jīng)]有共同簽署正式的《房屋買賣協(xié)議》的，本委托書終止，中介方同時(shí)退還定金給買方。逾期每日按照定金的1%向買方支付違約金。沒有簽署上述協(xié)議的，中介方不得將定金交給賣方或者沒收定金。本條款與其它條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。
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二手房買賣注意事項(xiàng)有： 1.賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性; 2.付款方式流程做出明確、具體的約定; 3.寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用; 4.寫明相應(yīng)的違約責(zé)任等。 二手房風(fēng)險(xiǎn)防范措施有： 1.作為買受人,可要求出賣人提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明以及其他證件,并到登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況; 2.作為出賣人,應(yīng)對買受人的支付能力等相關(guān)情況有一個(gè)基本的了解和判斷; 3.在交易過程中,交易雙方應(yīng)首先委托信譽(yù)良好的、具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)格進(jìn)行評估; 4.雙方簽訂書面房屋買賣合同時(shí),應(yīng)盡可能地在合同中詳盡地約定雙方的權(quán)利義務(wù)。
購買二手房交易中要注意如下風(fēng)險(xiǎn)：檢查房屋是否問題，以防買方隱患或損失；了解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，大小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證和土地證。小產(chǎn)權(quán)房沒有。不受法律保護(hù)。確定產(chǎn)權(quán)，可支付定金，反悔定金不退，賣方反悔，雙倍返還定金；簽訂合同是重要的一步、鑒于常人相對缺乏法律知識、應(yīng)聘請專業(yè)人士起草合同。
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購買二手房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)二手房買賣注意事項(xiàng)有： 1、賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性； 2、付款方式流程做出明確、具體的約定； 3、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用； 4、寫明相應(yīng)的違約責(zé)任等。二手房風(fēng)險(xiǎn)防范措施有： 1、作為買受人,可要求出賣人提供房屋的權(quán)
2020.07.02 224 -
二手房交易要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房交易應(yīng)該注意以下風(fēng)險(xiǎn)： 1.產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛； 2.交易時(shí)間長，房價(jià)變動可能性大、存在一房多買的可能、國家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)； 3.手續(xù)不全，無法辦理兩證，不能對外交易。
2021.04.17 145 -
買賣二手房交易注意事項(xiàng)有哪些注意事項(xiàng)： 1，確定房屋來源 2，確定房屋所有權(quán)，3確定建筑面積，4明確交付方式，5確定違約責(zé)任 手續(xù)： 1，建立信息溝通渠道 2，上市交易 3，向房產(chǎn)交易部門提交申請，接受審查 4，立契 5，繳納稅費(fèi)6.辦理過戶手續(xù)
2020.11.20 257
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買二手房注意事項(xiàng)，二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些
注意這些二手房的交易風(fēng)險(xiǎn),一、注意這些二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一：利用虛假身份騙取定金及購房款施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前向購房者索要定金及部分或全部購
2022-04-20 15,340 -
購買二手房注意事項(xiàng)，二手房購買注意事項(xiàng)有哪些
1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本 要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。
2021-03-19 15,340 -
購買二手房注意事項(xiàng)有哪些以及防范二手房交易時(shí)應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
購買二手房注意事項(xiàng) （1）中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被
2022-03-18 15,340 -
購買二手房注意事項(xiàng)有哪些二手房購買注意事項(xiàng)有哪些
1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介 核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶
2021-03-01 15,340
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
01:07
二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
745 2022.10.08
