業(yè)主具體有以下權(quán)利與義務： 1、建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)； 2、專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利； 3、其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 根據(jù)《民法典》第二百七十二條的規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第二百七十三條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

業(yè)主的權(quán)利： 1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利； 2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設施和公共場所（地）的權(quán)利； 3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修； 4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外； 5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕； 6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)等等。業(yè)主的義務： 1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定； 2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定； 3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好； 4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用等等。