開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證買受人能否要求
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按照購(gòu)房合同中關(guān)于交付房產(chǎn)證時(shí)間的約定，有約定的依約定，沒有約定的依法律規(guī)定。根據(jù)最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起(預(yù)售房為交房之日起)90日內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書，否則就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 其次，如果超過(guò)約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商原因購(gòu)房者沒有拿到房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責(zé)任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)主張逾期辦證違約金。
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要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證購(gòu)房者應(yīng)按開發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
購(gòu)房者要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的方式是：按開發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
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開發(fā)商要對(duì)未辦理房產(chǎn)證怎么擔(dān)責(zé)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，由于出賣人的原因使買受人未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致買方未在期限內(nèi)取得房產(chǎn)證明的，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約賠償責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)該對(duì)買方進(jìn)行逾期辦證的違約金賠償。在商品房買賣合同中有約
2020.07.17 139 -
開發(fā)商要對(duì)未辦理房產(chǎn)證怎么擔(dān)責(zé)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，由于出賣人的原因使買受人未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致買方未在期限內(nèi)取得房產(chǎn)證明的，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約賠償責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)該對(duì)買方進(jìn)行逾期辦證的違約金賠償。在商品房買賣合同中有約
2022.04.17 491 -
房產(chǎn)證未辦理開發(fā)商要求的訴訟時(shí)效多長(zhǎng)時(shí)間開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證訴訟時(shí)效為三年，為民事糾紛。我國(guó)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。
2021.01.18 201
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買房時(shí)開發(fā)商是否要求辦理房產(chǎn)證
買房時(shí)，房產(chǎn)證一般需要開發(fā)商辦理。辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》進(jìn)行初始登記，領(lǐng)取測(cè)繪圖等相關(guān)文件，繳納公共維修基金等稅費(fèi)，并按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
2021-12-16 15,340 -
開發(fā)商沒辦房產(chǎn)證，買受人能否以買房者沒有取得房產(chǎn)證為由要求要求
按照購(gòu)房合同中關(guān)于交付房產(chǎn)證時(shí)間的約定，有約定的依約定，沒有約定的依法律規(guī)定。根據(jù)最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起(預(yù)售房為交房之日起)90日內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書，
2022-04-09 15,340 -
開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，買受人能否要求開發(fā)商支付多少的五通費(fèi)賠償
你好,我認(rèn)為1、開發(fā)商多收的五通費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還.2、開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的,根據(jù)《最高院商品房買賣合同司法解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)
2022-05-06 15,340 -
開發(fā)商沒有辦理房產(chǎn)證, 買受人能否以購(gòu)房者沒有取得房產(chǎn)證為由要求
按照購(gòu)房合同中關(guān)于交付房產(chǎn)證時(shí)間的約定，有約定的依約定，沒有約定的依法律規(guī)定。根據(jù)最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起(預(yù)售房為交房之日起)90日內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書，
2022-04-07 15,340
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01:07
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
01:03
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
877 2022.04.17 -
01:23
12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過(guò)以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12
