只有預(yù)售證沒(méi)有核發(fā)收據(jù)的售房合同是否有效
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沒(méi)有房屋預(yù)售證，與開(kāi)發(fā)商簽訂的售房合同不一定就是無(wú)效的。如果開(kāi)發(fā)商及時(shí)取得了商品房預(yù)售許可證明，合同就是合法有效的。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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沒(méi)有房屋預(yù)售證的合同是無(wú)效的。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明則可以認(rèn)定有效。
消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方要具備銷(xiāo)售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒(méi)有取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商是不能銷(xiāo)售商品房的。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方向預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。
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沒(méi)有預(yù)售許可證合同是否有效沒(méi)有預(yù)售許可證合同是無(wú)效的。相關(guān)司法解釋對(duì)此規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。不過(guò)如果購(gòu)房者因此要提前訴訟認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴之前開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可證的，則該合同會(huì)被認(rèn)定有效。
2020.08.18 205 -
沒(méi)有預(yù)售許可證合同是否有效？沒(méi)有預(yù)售許可證合同是無(wú)效的。相關(guān)司法解釋對(duì)此規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效 不過(guò)如果購(gòu)房者因此要提前訴訟認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴之前開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可證的，則該合同會(huì)被認(rèn)定有效。
2020.12.12 180 -
預(yù)售合同是否有效根據(jù)相關(guān)法律，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但在起訴前開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認(rèn)定有效。此突破保證了交易的穩(wěn)定性，不輕易認(rèn)定合同無(wú)效。
2021.04.18 169
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沒(méi)有預(yù)售證的合同是否有效
我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。因此，擁有商品房預(yù)售許可證是期房銷(xiāo)售的前
2021-11-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的預(yù)售合同有效嗎
根據(jù)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。從你說(shuō)的情況看
2022-03-17 15,340 -
商品房只有合同有效嗎？沒(méi)有預(yù)售證。
沒(méi)有預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。因此如果開(kāi)發(fā)商在您起訴前已經(jīng)取得預(yù)售許可證明的，買(mǎi)賣(mài)合同就可以認(rèn)定為有效的。
2022-08-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同是否有效
您看你們的合同是如何約定的開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售許可證等 法律依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)
2022-03-19 15,340
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01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣(mài)房嗎不能賣(mài)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:32
只有預(yù)售登記證能否辦理過(guò)戶(hù)只有預(yù)售登記證，不可以辦理登記過(guò)戶(hù)： 1、預(yù)售登記證是銷(xiāo)售人與買(mǎi)受人之間交易的憑證，是保護(hù)交易安全的一種行政管理手段。但是需要注意的是，當(dāng)事人不能以預(yù)售登記，作為過(guò)戶(hù)的依據(jù)； 2、為了保護(hù)買(mǎi)房者的安全，買(mǎi)房者可以進(jìn)行預(yù)告登記。這項(xiàng)制度可以保
1,874 2022.04.17 -
01:12
預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購(gòu)買(mǎi)方與出售方約定由購(gòu)買(mǎi)方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來(lái)一定時(shí)期交付商品的買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿(mǎn)足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17
