合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目需要分配哪些利益
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第十九條在下列情形下，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人請(qǐng)求分配房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的，不予受理;已經(jīng)受理的，駁回起訴： (一)依法需經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn); (二)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (三)擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃。 因當(dāng)事人隱瞞建設(shè)工程規(guī)劃變更的事實(shí)所造成的損失，由當(dāng)事人按照過錯(cuò)承擔(dān)。 第二十條房屋實(shí)際建筑面積超出規(guī)劃建筑面積，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)后，當(dāng)事人對(duì)超出部分的房屋分配比例協(xié)商不成的，按照約定的利潤分配比例確定。對(duì)增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例，當(dāng)事人協(xié)商不成的，按照約定的投資比例確定;沒有約定投資比例的，按照約定的利潤分配比例確定。 第二十一條當(dāng)事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋，被有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門認(rèn)定為違法建筑責(zé)令拆除，當(dāng)事人對(duì)損失承擔(dān)協(xié)商不成的，按照當(dāng)事人過錯(cuò)確定責(zé)任;過錯(cuò)無法確定的，按照約定的投資比例確定責(zé)任;沒有約定投資比例的，按照約定的利潤分配比例確定責(zé)任。
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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有以下流程：1、開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想；2、可行性研究；3、申請(qǐng)項(xiàng)目用地；4、項(xiàng)目設(shè)計(jì)；5、征地及拆遷安置；6、籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金；7、建設(shè)工程招標(biāo)；8、施工建設(shè)；9、市場(chǎng)營銷與策劃；10、物業(yè)管理。
第一部分是房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備：房地產(chǎn)開發(fā)公司在報(bào)請(qǐng)行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)辦理土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)研究編制建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告，并附詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，落實(shí)足夠的發(fā)展資金。第二部分，行政審批。
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農(nóng)村土地開發(fā)有哪些項(xiàng)目直接使用村集體的土地開發(fā)任何項(xiàng)目都是不允許的，只要是符合使用國有土地或者國家征收的農(nóng)村的集體土地都可以進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地。
2020.11.19 623 -
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目過程的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目過程的法律風(fēng)險(xiǎn)有： (1)政策及法律、法規(guī)變化的風(fēng)險(xiǎn)； (2)政府規(guī)劃方案變更的風(fēng)險(xiǎn)； (3)土地使用權(quán)出讓合同對(duì)土地使用進(jìn)行限制的風(fēng)險(xiǎn)； (4)招拍掛過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)； (5)房屋拆遷及土地平整等相關(guān)問題的法律風(fēng)險(xiǎn)； (6)
2020.12.21 172 -
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式有哪些房地產(chǎn)土地使用權(quán)的取得方式主要包括劃撥和出讓。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第八條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指
2020.02.11 198
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2022-04-28 15,340 -
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2022-03-25 15,340 -
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人請(qǐng)求分配房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的，應(yīng)如何處理？
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2022-04-16 15,340 -
哪些情形下不能夠分配房地產(chǎn)項(xiàng)目利益
《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條在下列情形下，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人請(qǐng)求分配房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的，不予受理;已經(jīng)受理的，駁回起訴： (一)依法需經(jīng)批準(zhǔn)的
2022-02-15 15,340
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項(xiàng)目合作協(xié)議怎樣寫關(guān)于合作協(xié)議書怎么寫的問題，依據(jù)我國民法典相關(guān)規(guī)定，訂立合同首先要求雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。二者對(duì)于合作的相關(guān)事項(xiàng)的意思表示真實(shí)一致。合作協(xié)議的內(nèi)容不違反強(qiáng)制性法律規(guī)定。因此，應(yīng)該在符合法律規(guī)定的前提下，將雙方當(dāng)事人
1,139 2022.04.17 -
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項(xiàng)目合作協(xié)議怎么寫項(xiàng)目合作協(xié)議的寫法：首先應(yīng)寫明標(biāo)題，可以寫“項(xiàng)目合作協(xié)議書”，也可以寫具體的“XXX項(xiàng)目合作協(xié)議書”；需要寫明簽訂協(xié)議雙方的基本信息；正文，包括開頭、主體兩部分；落款處應(yīng)寫明訂協(xié)議雙方單位的名稱以及簽訂的日期，并加蓋公章。依法成立的合同，自
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購房簽合同需要注意哪些事項(xiàng)購房簽合同需要注意的事項(xiàng)有：購房一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買；延期交房；付款方式與期限；公攤面積。購房需要很大一筆資金，在購買前一定要跟開發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交；每個(gè)樓房都是有公攤面積的，而每個(gè)樓盤的公攤面積也
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