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房屋租賃合同中說明租賃期間房主所負(fù)的責(zé)任

2022-07-05 09:41

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現(xiàn)在,出租房屋已經(jīng)是很常見的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定,租賃雙方都應(yīng)該對出租的房屋負(fù)有一定的責(zé)任。那么,房子租出去后,屋主還應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任?下面由法律經(jīng)驗為您整理介紹。 一般來說房子出租后,出租人有保障房屋財產(chǎn)、人身安全的義務(wù),出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然損害的,出租人應(yīng)該及時修繕,做好維護工作,避免給租戶帶來不必要的困擾。 如果出租人已經(jīng)合理的履行了該義務(wù),沒有任何過錯,那么對于出租屋內(nèi)發(fā)生事故是由于承租人自己原因造成的,房主不承擔(dān)責(zé)任。 具體的法條依據(jù)是: 1.《城市房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定,享有權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 出租人在租賃期限內(nèi),確需提前收回房屋時,應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。 2.《城市房屋租賃管理辦法》第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應(yīng)當(dāng)支付違約金,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3.《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù),致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

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章法律師

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1、出租人的違約責(zé)任: (1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護,危及承租人正常、安全使用的,應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時,未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。 2、承租人的違約責(zé)任: (1)未按約定支付租金的,除補交租金外,還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達到一定期限的,出租人得解除合同。 (2)對出租房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。 (3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權(quán)解除合同,并請求支付違約金。

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