結婚前按揭買房離婚后怎么分割房產
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一方婚前按揭購房并取得房產證，婚后償還貸款期間離婚的 婚前取得房產證書，就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關系存續(xù)期間的財產增長部分作為共同財產分割。房屋所有權與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款后的差額)絕對大于結婚時候的價格(房屋的實際價值減去結婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構成夫妻雙方該南通共同財產，應當區(qū)分不同情況來選擇。 如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那么該房產屬于一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。 如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。
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婚前按揭買房離婚后房產分割應根據具體情況而定。如果是一方婚前按揭購買的房產，婚后雙方共同償還房貸，并且產權登記在一方名下的，離婚時房產歸購房者所有，但是需要對另一方婚后償還的部分予以補償。雙方也可以協議處理，協議不成的由法院進行判決。
按揭房分2種情形： 1、雙方付首付，共同還貸，不分婚前婚后，都屬于共同財產，離婚時如何分割由雙方協商，協商不成可以向法院起訴。 2、一方婚前付首付，婚后共同還貸。 一方婚前付首付購買登記在自己名下，婚后共同還貸的房子。在法律上，房子認定為一方婚前財產，但是婚后共同還貸以及房子相應的增值的部分屬于共同財產。由產權登記一方對另一方進行補償。
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