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合同中應(yīng)當(dāng)設(shè)置押金擔(dān)保條款如何合規(guī)?

2022-08-30 11:17

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押金作為擔(dān)保的一種形式,在社會(huì)生活中被廣泛運(yùn)用于下列合同: (1)租賃合同,尤其是房屋租賃合同。然而遺憾的是,國務(wù)院1983年12月17日頒布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》對房屋租賃合同使用押金擔(dān)保持明確的否定態(tài)度,但全國人大通過并于95年1月實(shí)施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》在其第四節(jié)“房屋租賃”中沒有對使用押金的禁止性規(guī)定,按照法律的效力層次原理,應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》,即應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人自行約定使用押金擔(dān)保。因?yàn)榉刹唤沟谋闶呛戏ǖ?,這是一個(gè)合理合法的推論。 (2)承包合同,在承包合同中,發(fā)包方往往要求承包方提供財(cái)產(chǎn)抵押或所謂的風(fēng)險(xiǎn)抵押金,這里的風(fēng)險(xiǎn)抵押金其實(shí)就是押金。 (3)旅客住店合同,在旅客住店時(shí),店方總是要求旅客交付相當(dāng)于或大于其預(yù)定期間房價(jià)的押金。 (4)住院醫(yī)療合同,患者在辦理住院手續(xù)時(shí),總被要求向院方交納一定數(shù)額的住院押金。 (5)勞動(dòng)合同,企業(yè),尤其是三資企業(yè),私營企業(yè),在與受雇人簽定勞動(dòng)合同時(shí),常常要求交付一定金額的押金。不過,按照勞動(dòng)部關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國勞動(dòng)法》若干問題的意見第二十四條規(guī)定,用人單位勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同時(shí),不得以任何形式向勞動(dòng)者收取定金、保證金或抵押金。

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在合同中設(shè)置有效的仲裁條款的方式是:設(shè)置的仲裁條款符合法律法規(guī)或公序良俗;設(shè)置仲裁條款的當(dāng)事人意思表示真實(shí);設(shè)置仲裁條款的當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人;法定其他有效條件等。

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民商事仲裁不實(shí)行地域管轄和級別管轄,而實(shí)行協(xié)議管轄。 通過仲裁解決合同糾紛,前提條件是當(dāng)事人之間存在有效的仲裁協(xié)議,仲裁協(xié)議包括合同中設(shè)置的仲裁條款和在合同之外就解決該合同糾紛專門達(dá)成的仲裁協(xié)議。

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