二手房買賣是否應(yīng)該先過(guò)戶然后申請(qǐng)貸款？
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二手房交易買賣房貸不一定要先過(guò)戶再申請(qǐng)貸款，根據(jù)各銀行指定的二手房貸款品種，整體來(lái)說(shuō)主要有兩種模式。 第一種為二手房住房貸款。 買方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資流水等，賣方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證，此外還有需要房產(chǎn)的預(yù)評(píng)報(bào)告； 確定好貸款額度之后，買方轉(zhuǎn)首付給賣方，雙方來(lái)到貸款銀行填寫貸款申請(qǐng)； 等待銀行審批，一般時(shí)間為一周，審批通過(guò)之后，買賣雙方辦理過(guò)戶； 過(guò)戶后新業(yè)主拿著不動(dòng)產(chǎn)證及銀行貸款合同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成抵押；最后等待放款。 第二種為置換式貸款。 置換式貸款適用于全款購(gòu)房后貸款，新業(yè)主直接與銀行簽訂貸款合同，完成抵押。優(yōu)點(diǎn)是可以享受二手房住房貸款利率及折扣，缺點(diǎn)為必須先行全款購(gòu)買，壓力較大。
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公積金貸款買二手房是先辦理過(guò)戶。二手房貸款交易的流程如下：1、買賣雙方簽訂借款合同后，到銀行申請(qǐng)貸款；2、銀行貸款審批通過(guò)之后，買賣雙方在中介的陪同下，帶齊資料，去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；3、過(guò)戶后，銀行會(huì)收到房管局提供的權(quán)屬變更證明，然后直接放款到賣房賬戶。
不是的，先貸款。首先正確的公積金貸款流程是:1:買賣雙方先到公積金管理中心遞交材料，由公積金管理中心審核貸款人，公積金繳存條件，房產(chǎn)條件，貸款年限，貸款額度 審核通過(guò)后才到房產(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)更名。2：更名后簽署借款合同:，抵押合同然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù)，最后房款。應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的， 有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款，因?yàn)橛械牡胤降墓e金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再辦理抵押手續(xù)。其次，如果進(jìn)行了商貸，就不可以再轉(zhuǎn)成公積金貸款了，其實(shí)如果非要辦，當(dāng)然也有辦法，就是先還剩余貸款，撤抵押，然后重新辦，但那樣就得不償失了。
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買二手房貸款過(guò)戶流程第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2023.02.23 231 -
為什么二手房買賣過(guò)戶應(yīng)該是質(zhì)量買單二手房買賣中一般約定由出賣人為房屋質(zhì)量買單，出賣人如實(shí)告知買受人房屋質(zhì)量問(wèn)題的，由買受人對(duì)告知部分的房屋質(zhì)量買單。買受人可以參照當(dāng)初的購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題確定責(zé)任方，要求責(zé)任方依法進(jìn)行損失賠償。
2021.01.19 141 -
二手房過(guò)戶后買方撤貸需要根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實(shí)際履行情況，如一方導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或存在違約的情況，一般需要承擔(dān)違約責(zé)任，如有糾紛的，可到法院起訴解決該問(wèn)題。
2021.01.06 613
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二手房交易買賣房貸是否一定要先過(guò)戶再申請(qǐng)貸款
二手房交易買賣房貸不一定要先過(guò)戶再申請(qǐng)貸款，根據(jù)各銀行指定的二手房貸款品種，整體來(lái)說(shuō)主要有兩種模式。 第一種為二手房住房貸款。 買方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資流水等，賣方
2022-04-15 15,340 -
買賣二手房是先過(guò)戶還是先貸款
在辦理二手房買賣手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買
2021-03-19 15,340 -
二手房買賣是否先過(guò)戶后辦抵押
是的，需要先把房產(chǎn)證過(guò)戶、之后才能辦理按揭貸款抵押登記，具體流程如下：二手房買賣雙方商議好房屋價(jià)格后到房管部門網(wǎng)簽合同，隨后帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、發(fā)票（有的不
2022-04-11 15,340 -
買賣二手平房老房子是否先辦理不動(dòng)產(chǎn)證然后再過(guò)戶？
衡東二手房過(guò)戶沒(méi)有土地證,不動(dòng)產(chǎn)證無(wú)法辦理過(guò)戶。過(guò)戶需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)。可以與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及
2022-07-26 15,340
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買賣二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶，不是很清楚房屋買賣過(guò)戶的流程。房屋買賣過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22 -
00:47
買賣二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過(guò)戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過(guò)戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,845 2022.04.15
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