婚前按揭貸款結(jié)婚后共同還貸離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰
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夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),同樣的,按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí),其也共同出資的,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資,且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,同樣的,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。
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按揭貸款房離婚時(shí)房產(chǎn)分割,應(yīng)具體分析: 一、一方婚前貸款買房并取得房產(chǎn)證,婚后共同償還貸款。取得了房產(chǎn)證書,就意味著取得了房屋的所有權(quán),離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)歸屬于其中一方。但是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長部分仍會(huì)作為共同財(cái)產(chǎn)分割。就房屋的價(jià)值而言,離婚時(shí)的房產(chǎn)價(jià)格大于結(jié)婚時(shí)的價(jià)格?;榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價(jià)款應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),分割房產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)首先予以扣除?;楹髢斶€的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實(shí)際價(jià)值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。 二:一方婚前貸款買房,婚后取得房產(chǎn)證,并繼續(xù)還貸。這種情況要分兩種情形對(duì)待。第一種情況,一方婚前出首付款,然后按揭貸款,在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的情況。此時(shí),房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。第二種情況比較常見,即一方婚前出首付款,婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款。這種情形可以認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),需要在離婚時(shí)要計(jì)算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例,從而分割房產(chǎn)。 情況三:夫妻雙方婚后共同出資支付首付,以貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚。盡管此時(shí)已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書,但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證,房產(chǎn)證還被抵押在銀行。這時(shí)夫妻離婚,涉及分割的按揭房產(chǎn)存在首付款、已經(jīng)償還的貸款、尚未償還的貸款、房屋實(shí)際升值的價(jià)值等四部分。因此,房屋的實(shí)際價(jià)值,即合同價(jià)值與房屋升值之和,減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是夫妻雙方分配的對(duì)象。其中的一方取得房產(chǎn)后,應(yīng)繼續(xù)向銀行償還貸款,同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。
依據(jù)法理和現(xiàn)有法律,婚前按揭買房、婚后共同還貸的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為以下情形: 一是結(jié)婚登記以前,夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購買房屋,并且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證,結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的,其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),購房人對(duì)其所購房屋依法享有所有者權(quán)益。 二是結(jié)婚登記以前,夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購買房屋,結(jié)婚登記以后取得房屋產(chǎn)權(quán)證,婚后夫妻雙方共同還貸的,房屋產(chǎn)權(quán)也應(yīng)當(dāng)屬于購房人所有。
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按揭買房婚后共同還貸離婚時(shí)增值房產(chǎn)該歸誰
一是結(jié)婚登記以前,夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購買房屋,并且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證,結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的,其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),購房人對(duì)其所購房屋依法享有所有者權(quán)益。二是結(jié)婚登記以前,夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購買
2021.01.11 110 -
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房屋按揭貸款離婚后房產(chǎn)歸誰
按揭貸款房離婚時(shí)房產(chǎn)分割方式如下:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
2021.01.09 140
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按揭婚后共同還貸離婚房產(chǎn)歸誰
1、按揭買房婚后共同還貸離婚時(shí)增值房產(chǎn)該歸夫妻共同所有。按揭買房婚后共同還貸的,按揭部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn),作為配偶的另一方有權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)的按揭部分,有權(quán)享有房產(chǎn)增值產(chǎn)生的孳息。 2、法律依據(jù)《民法典
2022-11-07 15,340 -
按揭買房婚后共同還貸離婚時(shí)增值房產(chǎn)歸誰
1、按揭買房婚后共同還貸離婚時(shí)增值房產(chǎn)該歸夫妻共同所有。按揭買房婚后共同還貸的,按揭部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn),作為配偶的另一方有權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)的按揭部分,有權(quán)享有房產(chǎn)增值產(chǎn)生的孳息。 2、法律依據(jù)《民法典
2022-10-13 15,340 -
婚前房產(chǎn)按揭貸款購房婚后歸誰?
除非當(dāng)事人另有約定,原則上認(rèn)定房屋所有權(quán)歸登記名義個(gè)人所有 法律規(guī)定,由一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買,且登記在自己名下的不動(dòng)產(chǎn),并于婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的,除非當(dāng)事人另有約定,原則上認(rèn)定房屋所有權(quán)歸登記名義個(gè)
2022-05-29 15,340 -
按揭買房離婚時(shí)共同還貸產(chǎn)權(quán)歸誰
1、按揭買房婚后共同還貸離婚時(shí)增值房產(chǎn)該歸夫妻共同所有。按揭買房婚后共同還貸的,按揭部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn),作為配偶的另一方有權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)的按揭部分,有權(quán)享有房產(chǎn)增值產(chǎn)生的孳息。 2、法律依據(jù)《民法典
2022-11-10 15,340
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01:24
婚后按揭貸款買房離婚怎么分配1、婚前一方按揭的,離婚時(shí),通常歸持證這一方所有。 2、婚后按揭還貸,如果是共有權(quán)證,無論誰得房,都要給對(duì)方一半的房屋補(bǔ)償款。 3、婚后按揭還貸,但是房本寫在一人名下,那通常會(huì)傾向于繼續(xù)判歸持證一方所有,另一方拿補(bǔ)償款。 4、只有合同,還沒
1,121 2022.04.17 -
00:48
婚前按揭買房婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前一方按揭買房,房屋登記在一方名下,婚后夫妻使用共同財(cái)產(chǎn)共同還貸的,一般房屋認(rèn)定為是登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是婚后共同還貸的部分以及增值部分應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚的時(shí)候由登記方補(bǔ)償給另外一方。如果使用的是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行還貸,那么就并不
1,621 2022.05.11 -
00:45
按揭貸款買房,離婚時(shí)如何分割按揭買房離婚時(shí)怎么分割,首先,尊重夫妻雙方的處理意見。先由雙方協(xié)議處理,如果雙方能夠達(dá)成一致意見,只要內(nèi)容不違法,不侵害他人利益,法院可以予以確認(rèn)。其次,夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議的,判決房屋所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。第三,對(duì)婚后還貸的款項(xiàng)及增值
1,024 2022.05.11