流程： （1）在辦理房產(chǎn)證過戶支取，需要簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”，在里面注明具體的付款方式、時(shí)間等等。再帶上買賣雙方的身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證就可以前往房管局辦理過戶手續(xù)。 （2）房管局會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，雙方進(jìn)行共同辦理即可。如果買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 （3）以上材料需要經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買房才可以領(lǐng)取房產(chǎn)證，整個(gè)過戶流程算結(jié)束。 手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用： 在進(jìn)行房產(chǎn)證過戶手續(xù)的時(shí)候，買賣雙方都需要繳納一定的費(fèi)用。 （1）買房需要繳納的稅費(fèi) 契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）； 交易費(fèi)：3元／平方米； 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定； 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 （2）賣方需要繳納的稅費(fèi) 交易費(fèi)：3元／平方米； 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5%（房產(chǎn)證未滿5年的）； 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年的可以免除）

房產(chǎn)證辦理的流程： 1、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本和其他材料到房屋登記管理部門提交材料，申請(qǐng)登記； 2、房屋登記管理部門需要對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核和查證； 3、房屋登記管理部門審核材料后，真實(shí)合法，符合條件的發(fā)放房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證費(fèi)用是指辦理過戶登記中所交的稅費(fèi)，根據(jù)房屋面積的不同稅費(fèi)也不同。