開發(fā)商與未交房者簽訂房屋買賣合同有效嗎
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退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構(gòu)確認為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。 (2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
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第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負責人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
房屋沒有付款是否可以無效要根據(jù)合同內(nèi)容是否約定未付款確定，如果合同未有約定，而合同本身為依法成立的，則即使未付款該合同仍然有效。我國法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
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房屋開發(fā)商簽訂的購房合同有效嗎?購房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內(nèi)不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，該購房合同具有法律效力。
2021.04.21 273 -
房屋買賣未簽訂書面合同有效嗎房地產(chǎn)買賣應(yīng)當簽訂書面合同，否則買賣無效。 我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得方式。同時，我國民法典也規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。
2020.04.22 180 -
未簽訂過戶房屋買賣合同有效嗎按實際情況，雖然房屋權(quán)屬未過戶登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為：
2021.01.08 196
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村委會和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同有效嗎
如果村委會出售的房屋是合法的，與村委會簽的購房合同就有法律效力?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條限定，出售商品房現(xiàn)房需要具有以下要求： (1)公司主體資格合法。現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當具有公司法人營
2022-07-09 15,340 -
與商家簽訂的房屋買賣合同有效嗎
1、該商家與他人簽訂的合同在不違反國家強制性法律且兩人無串通的情況下，買賣合同是有效的。 2、有以下建議： 一、在不解除買賣合同的情形下，你可以要求商家承擔違約責任，若未給第三人辦理過戶的情形下，你可
2022-01-31 15,340 -
開發(fā)商把房屋簽訂一房多賣合同有效嗎？
出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實而簽訂的合同，在法律上是可以撤銷的合同，而非無效合同（只有在損害國家利益時才會被認定為無效）。
2022-07-21 15,340 -
買房者與開發(fā)商解除房屋買賣合同后
作為開發(fā)商，出售房子必須要先取得商品房預(yù)售許可證明，但是很多開發(fā)商十分猴急，奉行高周轉(zhuǎn)的理念，急于回籠資金，在沒有預(yù)售許可證明的情況下就與購房者簽訂了商品房預(yù)售合同，這樣的合同就會認定無效，購房者可以
2022-08-10 15,340
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代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒有代理權(quán)，但是善意第三人有正當理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相
1,207 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
