如何防范租賃合同欺詐的訴訟時效期
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完善的《租賃合同》包括：1.租賃物的名稱;2.租賃物的數(shù)量;3.用途;4.租賃期限;5.租金及其支付期限和方式;6.租賃物的維修和保養(yǎng);7.違約責任。除以上主要條款外，當事人還可以另行約定其他條款。目前《租賃合同》簽訂中出現(xiàn)漏洞體現(xiàn)在以下幾方面：一是出租人不按合同規(guī)定交付房屋。主要是遲延履行;二是出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起的條件;三是出租人擅自以各種理由漲租;四是承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付;五是承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀;六是承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人;七是承租人逾期不返還租賃物。
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防范買賣合同欺詐行為如下： 1、爭取合同的起草權(quán)； 2、認真審查簽約對象的主體資格和資信能力； 3、合同名稱與合同內(nèi)容要一致； 4、要注意列明每項商品的單價； 5、用詞要嚴謹； 6、明確規(guī)定雙方應承擔的義務、違約的責任； 7、注意定金與“訂金”的區(qū)別； 8、約定合同糾紛的解決方式等。
通過下列方法防范：1.充分注意抵押財產(chǎn)的合法性。注意抵押物是否為法律禁止流通物，是否為根本不能變賣的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有權(quán)。2.對保證人的資格進行認真考察。3.注意抵押財產(chǎn)的真實性。抵押財產(chǎn)要是在此之前沒有設(shè)置過抵押，抵押的價值沒有超過抵押財產(chǎn)自身的價值。
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