租賃合同的訴訟時(shí)效

2022-04-17 2,938

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根據(jù)我國民法典的相關(guān)規(guī)定，一般民事糾紛案件的訴訟時(shí)效是三年。訴訟時(shí)效從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害，以及相應(yīng)的侵權(quán)人之日起算。但是對于分期履行的債務(wù)，就應(yīng)當(dāng)從最后一期債務(wù)的履行期限，屆滿之日起起算。而在房屋租賃當(dāng)中，一般租金都是按月支付的。這時(shí)候房東請求房客支付租金的訴訟時(shí)效，雖然應(yīng)當(dāng)同樣適用一般民事糾紛的三年規(guī)定，但是起算日就應(yīng)當(dāng)按照特殊的規(guī)定，從每一期租金履行期滿之日，進(jìn)行起算。換句話說，租房合同的訴訟時(shí)效也是三年。三年過后，房東就不能請求人民法院支持自己的訴求，這時(shí)候房東與房客之間的債務(wù)轉(zhuǎn)為自然債。除非房客自己同意履行債務(wù)，房東不能得到任何的司法保護(hù)。這就提示了，房東必須及時(shí)行使自己的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百八十九條當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。

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