1、你是否有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償要看你被拆遷的房屋是否合法。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”，所以，如果你們兄弟倆在沒(méi)分戶(hù)的情況下，是只能擁有一處宅基地的，只能在那處宅基地上蓋房子，所以你們?cè)谠瓉?lái)的宅基地上建房子，是合法有效的房子。 2、國(guó)土所發(fā)證的行為是否合法。根據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定“房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所稱(chēng)房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)”，所以，具有房屋登記資格，能夠頒發(fā)房產(chǎn)證的是縣區(qū)一級(jí)的建設(shè)部門(mén)，也就是我們常說(shuō)的住建局或者建設(shè)局，所以，理論來(lái)說(shuō)，國(guó)土所是無(wú)權(quán)頒發(fā)房產(chǎn)證的。但是，需要注意的是這里的房產(chǎn)證和建房證不是同一個(gè)證件，而且房屋登記辦法是從2008年開(kāi)始實(shí)施的，如果國(guó)土所發(fā)證的行為在2008年之前，那么，評(píng)價(jià)國(guó)土所的發(fā)證行為是否合法要看當(dāng)時(shí)的法律，如果法律沒(méi)有相關(guān)規(guī)定的話，那么國(guó)土所頒發(fā)“建房證”的行為可以視為對(duì)所占用宅基地用途的批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)是有效的。 3、既然房子是合法的，那么你們兄弟倆是有權(quán)按照國(guó)家征地補(bǔ)償的標(biāo)準(zhǔn)獲得賠償?shù)?，由于你沒(méi)有戶(hù)口，所以你無(wú)法獲得宅基地的補(bǔ)償，但是房子的一半是你建的，而且你的兄弟也沒(méi)有提出異議，所以，給你地上房屋的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)是合法的，所以，你們兄弟倆與相關(guān)部門(mén)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。所以，你不需要退還補(bǔ)償款。綜上，建房證應(yīng)當(dāng)是有效的，你獲得補(bǔ)償款也是合法的，不需要承擔(dān)責(zé)任，不需要退還任何款項(xiàng)。