房屋租賃合同糾紛找誰： 1、協(xié)商解決　　房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當協(xié)商解決; 2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決　　協(xié)商不成的，應(yīng)當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。 (1)申請仲裁解決問題　　仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理?！　》粗?，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。 (2)民事訴訟解決問題　　若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。 (一)典型案例　　馮先生著急要求租賃某小區(qū)的房子，而且戶型、樓層都有要求。原來，馮先生3年來一直租賃這個小區(qū)的一套70多平方米兩室一廳的房子。今年9月28日，房子到期了，因為樓下就是馮先生開的干洗店，孩子在附近上學，8月28日房主就告訴馮先生一個月后搬家，看著房價在漲，房主準備將房子賣了。出國留學網(wǎng) (二)處理辦法　　如果出租人因自身需要，不愿意繼續(xù)出租，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限?！　⊥瑫r，承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。　　【房屋租賃合同糾紛案件如何舉證】　　一、證明當事人主體適格的證據(jù) (1)當事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等; (2)當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或事業(yè)法人、社團法人登記證等; (3)法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料?！　《?、證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù) (1)證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù); (2)租賃許可證及租賃登記證明; (3)證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù); (4)房屋租賃合同。　　三、證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù) (1)證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù); (2)承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等?！　∷摹斒氯嗽谠V訟請求中具有請求金額的，應(yīng)提交詳細的計算清單。