房子被開發(fā)商抵押貸款銀行會怎么處理？
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現今，開發(fā)商常用的開發(fā)方式是將土地及在建樓盤進行抵押，以換取資金進行開發(fā)，所以開發(fā)商采取這種開發(fā)模式，應在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會影響收房入住。但是在辦理房屋產權證的情況下，會增加購房人的風險。一旦開發(fā)商不能還款，那么購房人就要面臨錢房兩失的尷尬局面。我國施行的是房屋所有權登記制度，在沒有辦理房屋產權證的前提下，購房人和開發(fā)商的法律關系為債權債務關系，一旦發(fā)生開發(fā)商不能還款，那么銀行等機構將作為抵押權人優(yōu)先受償。因為購房人的受償順序比較靠后，所以權益可能會受到損害。
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如果貸款抵押合同在商品房買賣合同前簽訂，并辦理了抵押登記，依據法律規(guī)定，開發(fā)商未告知購房者的出售轉讓行為無效。另外，開發(fā)商如果故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房。
這種情況，建議您去法院申請解除合同，返還不當得利。抵押之后的房子負有債務，開發(fā)商不還清債務會導致房子被拍賣。您目前還沒有登記，只是買了房子，屬于債權?？梢陨暾埥獬彿亢贤?，由開發(fā)商返還房款。
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