開發(fā)商未與商品房預(yù)售合同簽字是否有效？
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負責開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施問題、房屋交付時間等均應(yīng)負責，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負責任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負責人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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購房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內(nèi)不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，該購房合同具有法律效力。購買商品房的時候，通常需要看開發(fā)商是否具備五證，即：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證。
開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證所簽訂的合同無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。此外，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
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商品房預(yù)售合同是否有效商品房預(yù)售合同具有法律效力。預(yù)售是指出售的房屋尚未建成，開發(fā)商需取得五證，包括商品房預(yù)售許可證；建成的商品房銷售還需取得五證，其中商品房銷售許可證。 在商品房預(yù)售合同中，對房屋的位置和面積、價格的交付方式和期限、交付期限、質(zhì)量和違約責任有明
2022.04.16 630 -
開發(fā)商未有預(yù)售證與買家簽的合同有效嗎這個屬于效力待定合同，如果開發(fā)商按照約定取得了預(yù)售證，則合同有效的；如果沒有按照約定取得預(yù)售證，則屬于開發(fā)商違約。
2020.09.13 118 -
未備案的商品房預(yù)售合同是否有效未備案的商品房預(yù)售合同有效。無備案登記不影響商品房預(yù)售合同的效力。商品房買賣合同當事人可以在商品預(yù)售合同中約定將商品房預(yù)售合同備案作為合同生效的條件。如有約定，商品房買賣合同不進行預(yù)售登記，合同不生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條：
2022.04.14 740
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開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，簽訂的商品房預(yù)售合同，是否有效？
開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
2023-06-11 15,340 -
開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，與買房人簽訂的商品房預(yù)售合同，是否有
開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
2023-06-12 15,340 -
在開發(fā)商未備案的商品房和預(yù)售合同是否有效
未備案的商品房預(yù)售合同是否有效，備案登記是否不影響合同的有效性。有效的商品房預(yù)售合同要求當事人具有書面證明能力和自愿真實意義；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預(yù)售關(guān)系的建立不得惡意串通，損害國家集體
2021-12-30 15,340 -
未簽商品房預(yù)售合同有效嗎
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認
2022-08-09 15,340
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商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
