如何考察拍賣公司的房地產拍賣環(huán)節(jié)有哪些
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1、拍賣標的房地產是否有重復查封。 2、產權人為國有單位和集體單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。3、如果拍賣標的發(fā)生用途轉換，如產權證為住宅用途，拍賣按照實際商業(yè)用途拍賣時，為了保證拍賣成交后進行產權變更過戶，補辦規(guī)定的用途手續(xù)，必須進一步收集取證原始產權證辦理過程的相關文件，如房屋平面圖、地籍圖、規(guī)劃設計批文等。 4、有共有人的房地產拍賣，須有共有人的書面同意轉讓意見。共有人享有優(yōu)先購買權。 5、有租賃登記的房地產拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優(yōu)先購買權。 6、分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建筑面積取得相應比例的土地使用權。 7、房屋的附屬設施、公共部位、公用設備與房屋同時拍賣轉讓，應在公告中說明，并按照國家和當地政府的有關規(guī)定辦理。8、建筑設計為成套的房屋，一般不得分割拍賣。
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按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準許的。 根據相關法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。
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