買二手房必須注意什么問題
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在購買二手房時(shí)宜注意： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。 4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。所以，要慎重簽合同，慎重付款。
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注意下列問題： 一、注意分時(shí)段看房。 二、注意物業(yè)交割，若有欠款，盡快要求對(duì)方補(bǔ)繳。 三、注意室內(nèi)設(shè)施。 四、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。 五、核實(shí)房屋狀況。 六、明確交易程序。 七、明確違約責(zé)任。
1、明確房屋產(chǎn)權(quán)，可到房產(chǎn)中心查清房屋的真實(shí)情況； 2、注意產(chǎn)權(quán)年限，盡量不要購買房齡過長的二手房； 3、需要注意房屋的房產(chǎn)證、土地證是否齊全、房屋有沒有被抵押、房屋是否有貸款、房屋是否在租、水電物業(yè)費(fèi)等有沒有出現(xiàn)拖欠的情況； 4、在合同中要明確交房的時(shí)間，戶口遷入、雙方的違約責(zé)任等問題。
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買賣二手房過程中必須注意的若干問題1、產(chǎn)權(quán)是否可靠。需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)
2020.10.28 168 -
購買二手房應(yīng)注意什么問題購買二手房應(yīng)注意的問題： 1.核實(shí)房屋是否允許買賣：已列入拆遷范圍的房屋或被國家征用的房屋，不能上市交易。 2.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 3.核實(shí)賣方身份選擇可靠中介。
2020.12.29 166 -
買二手房注意的問題有什么買二手房注意的問題有： 1、不要只看總價(jià)還要看單價(jià)； 2、不要只看房齡還要看質(zhì)量； 3、房子能否正常交易，明確房屋面積； 4、確認(rèn)交易細(xì)節(jié)； 5、理清違約責(zé)任。
2020.11.22 159
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買二手房必須注意哪些問題？
商品房交易買方應(yīng)該注意的事項(xiàng) 1、核實(shí)賣方身份 買二手房的第一步就需要做到底事情就是核實(shí)與你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個(gè)等等，好還是到房產(chǎn)交易查
2022-05-10 15,340 -
二手房買賣合同必須注意什么問題
在二手商品房買賣合同中應(yīng)注意一、價(jià)格如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資,您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然,最好還是聽聽專家建議,看看百家雜
2022-08-03 15,340 -
買二手房要注意什么問題, 買二手房要注意哪些問題
眼下，二手房市場(chǎng)很紅火，隨著人們購房觀念的進(jìn)一步理性化，人們看到了購買二手房的好處。一次置業(yè)對(duì)于人的一生來說可能性很小，很多人的一生要經(jīng)歷多次置業(yè)，在經(jīng)濟(jì)條件不是太寬裕的時(shí)候，買套各方面還不錯(cuò)而價(jià)格較
2022-02-15 15,340 -
買二手房過戶須注意哪些問題
一、二手房過戶注意事項(xiàng) 1、核實(shí)房屋情況。 了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號(hào)，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套
2022-08-14 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場(chǎng)，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15 -
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買房應(yīng)注意些什么問題在購房前，購房者應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，還必須要取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托；其次，購房者在繳納商品的購房款，簽訂相關(guān)合同，認(rèn)購書意向書的時(shí)候一定要認(rèn)真的審查，特別是關(guān)于自身權(quán)利義務(wù)和
642 2022.05.18 -
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買房子要注意什么問題買房子的注意事項(xiàng)有以下幾方面： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使
825 2022.11.21
