房產(chǎn)中介沒(méi)有房產(chǎn)證可以簽訂購(gòu)房合同嗎
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中介機(jī)構(gòu)如果沒(méi)有房主的授權(quán)委托是沒(méi)有權(quán)利代表房主與第三方簽訂合同的，沒(méi)有房產(chǎn)證說(shuō)明中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有盡到盡職義務(wù)，不了解房屋的信息，在房屋存在糾紛的情況下很容易讓第三方收到損失。 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。 5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
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在房產(chǎn)中介買(mǎi)房沒(méi)簽合同，訂金是否可以退還，可以嘗試進(jìn)行協(xié)商。如果交納的是定金，由于對(duì)方的原因未能簽訂合同，那么定金能夠退還，且應(yīng)是雙倍退還。根據(jù)2012年生效的《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
要依據(jù)具體情況而定。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋中介合同是基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，或者是一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)房屋中介合同，合同撤銷(xiāo)后無(wú)效。
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沒(méi)有中介簽訂的購(gòu)房合同有效嗎只要符合合同生效條件，就是有效的。 對(duì)于書(shū)面的購(gòu)房合同，只要是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容條款沒(méi)有違反法律規(guī)定并且有雙方的簽字蓋章，購(gòu)房合同就有效。 購(gòu)房合同有效之后，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，簽字的雙方主體具有相應(yīng)的民事權(quán)利行為能力，合同簽訂時(shí)即生
2021.02.08 164 -
沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的購(gòu)房合同有效嗎？沒(méi)房產(chǎn)證簽訂的購(gòu)房合同依然有效。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后簽字確認(rèn)就發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記不會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。沒(méi)有房產(chǎn)證僅是不能進(jìn)行過(guò)戶登記，購(gòu)房合同還是有效的。
2021.01.31 152 -
沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的購(gòu)房合同有效嗎簽約時(shí)沒(méi)房產(chǎn)證購(gòu)房合同是有效的。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后簽字確認(rèn)就發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記不會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。所以，及時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行過(guò)戶登記，購(gòu)房合同還是
2021.04.27 193
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沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同可以辦理房產(chǎn)證嗎
1、沒(méi)有購(gòu)房合同通常來(lái)說(shuō)是不能依法辦理房產(chǎn)證的。 、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。而確認(rèn)當(dāng)事人對(duì)登記房產(chǎn)具有權(quán)屬的主要材料就是購(gòu)房合同。
2023-05-06 15,340 -
在房產(chǎn)中介買(mǎi)房沒(méi)簽合同訂金可以退嗎
由于訂金不屬于法律概念，一般認(rèn)定為預(yù)付款。經(jīng)過(guò)與房產(chǎn)中介協(xié)商一般可以退。但是如果交的是定金，因自身原因沒(méi)能簽合同，定金不會(huì)退還。根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或
2022-06-03 15,340 -
在房產(chǎn)中介購(gòu)房沒(méi)有簽合同能退嗎
通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房先支付定金但沒(méi)有簽合同，訂金可以要求退還，如果雙方協(xié)商一致退還訂金的，可以退；如果合同標(biāo)的物也就是當(dāng)事人所購(gòu)買(mǎi)的房屋嚴(yán)重不符合約定的可以要求退訂定金。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和
2022-07-04 15,340 -
在房產(chǎn)中介買(mǎi)房沒(méi)簽合同可以退房嗎
通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房先支付定金但沒(méi)有簽合同，訂金可以要求退還，如果雙方協(xié)商一致退還訂金的，可以退；如果合同標(biāo)的物也就是當(dāng)事人所購(gòu)買(mǎi)的房屋嚴(yán)重不符合約定的可以要求退訂定金。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和
2022-06-04 15,340
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01:20
簽訂購(gòu)房合同定金可以退嗎簽訂購(gòu)房合同的定金一般是不退的。這是因?yàn)樵谫I(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同后，雙方按照合同約定履行支付房款和交付房屋的義務(wù)，定金直接折作房款，在房款總額中予以扣除。而如果買(mǎi)方在簽完購(gòu)房合同后后悔了，由于之前賣(mài)方為了與買(mǎi)方簽訂合同付出了不少時(shí)間和金錢(qián)成本
1,157 2022.06.22 -
01:04
房產(chǎn)中介沒(méi)有履行合同如何起訴房產(chǎn)中介沒(méi)有履行合同，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果房產(chǎn)中介拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的話，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。而在起訴的時(shí)候，當(dāng)事人就需要向人民法院，遞交書(shū)面的起訴狀。但是需要注意，根據(jù)我國(guó)民事訴訟法第一百二十條的規(guī)定，如果當(dāng)
1,269 2022.04.17 -
00:52
簽了購(gòu)房合同可以退房嗎滿足退房的條件就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。很多人認(rèn)為購(gòu)房合同簽了就不能夠退了，但是房屋也是商品，滿足退房的條件就可以要求開(kāi)發(fā)商退房退款。退房的條件主要包括兩種，約定條件和法定條件。約定條件就是指的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，在合同中
659 2022.06.17
