父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈(zèng)與”和“買(mǎi)賣(mài)”,三種過(guò)戶(hù)方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn),需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈(zèng)與”或“買(mǎi)賣(mài)”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女。如果考慮到將來(lái)女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi),“買(mǎi)賣(mài)”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。 1、贈(zèng)與:過(guò)戶(hù)時(shí)只繳3%契稅房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等,其中主要的是契稅,為房屋評(píng)估價(jià)格的3%,一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房,可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%,同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣(mài)出這套房產(chǎn),則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。 2、買(mǎi)賣(mài):5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女,則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年,還要繳納部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí),若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅,兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元?？梢钥闯?如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣(mài)出房子,父女之間采用“買(mǎi)賣(mài)”的方式比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。此外,如果女兒房產(chǎn)證超過(guò)5年,應(yīng)該先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房,可以節(jié)省不少稅費(fèi)。

機(jī)動(dòng)車(chē)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),需要繳納手續(xù)費(fèi)200元左右，車(chē)輛過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是車(chē)輛評(píng)估價(jià)格的2%，規(guī)定800元封頂,，父親名下的車(chē)，過(guò)戶(hù)兒子名下需要提交現(xiàn)機(jī)動(dòng)車(chē)所有人的身份證明、機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證、機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證等材料。