業(yè)主委員會召開會議需要注意的內容
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業(yè)主(業(yè)主代表)大會會議分為定期會議和臨時會議，由業(yè)主委員會組織召開。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主(業(yè)主代表)大會臨時會議：(一)經專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數20%以上業(yè)主提議的。(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的。(三)業(yè)主(業(yè)主代表)大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。業(yè)主委員會不依法或者不依約履行組織召開業(yè)主(業(yè)主代表)大會會議職責的，縣、市、區(qū)房地產行政主管部門應當責令其在30日內召開;逾期仍不組織召開的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當會同縣、市、區(qū)房地產行政主管部門在30日內組織業(yè)主召開業(yè)主(業(yè)主代表)大會會議。
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業(yè)主委員會是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。成立業(yè)主委員會需要一半以上業(yè)主同意。
《業(yè)主公約》主要包括： (1)除第一次業(yè)主大會以外，以后各次業(yè)主大會舉行的時間、地點、召集人和主持人； (2)業(yè)主大會的職權； (3)業(yè)主大會的議案提交辦法和對議案的表決辦法 (4)業(yè)主委員會候選人的條件和產生辦法； (5)業(yè)主委員會委員的人數和選舉辦法； (6)業(yè)主委員會委員的待遇和任期； (7)業(yè)主委員會委員的罷免程序； (8)業(yè)主的權利和義務； (9)《業(yè)主公約》的生效條件； (10)修改《業(yè)主公約》的條件和程序。
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