非農業(yè)戶口居民在農村宅基地如何進行確權
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1，非農業(yè)戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。 2，因國家建設征用土地，農民集體建制被撤銷或其人口全部轉為非農業(yè)人口，其未經征用的土地，歸國家所有。繼續(xù)使用原有土地的原農民集體及其成員享有國有土地使用權。 3，非農業(yè)戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。 4，《中華人民共和國農村土地承包法》第十六條規(guī)定“承包期內，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉為非農業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地”。
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非農業(yè)戶口居民原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。 宅基地具有福利性質，是村集體對集體成員的一種生活保障。非農業(yè)戶口自然不屬村集體成員，不應該享有宅基地使用權。但是對于祖上遺留下來的建筑物及附著物，作為非農業(yè)戶口的繼承人同樣具有繼承權。該權利是對建筑物及附著物而言的所有權。如建筑物存有且可繼續(xù)使用，非農業(yè)戶口人員同樣可以繼承后繼續(xù)使用，因地隨房走，故可以對建筑物所占土地進行使用。但該宅基地不應確權給非農業(yè)戶口繼承人。
各地情況不一，需根據實際情況具體分析，具體如下: 1、農村村民因結婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；2.實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調整搬遷的；3.因國家、集體建設項目占用原宅基地需要搬遷的；4.離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、XX同胞等，經區(qū)（縣）級以上人民政府批準回原籍落戶定居，農村確無住房的；5.市級以上人民政府規(guī)定的其他條件。
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